Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 5
53639 Königswinter
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herrliches Wohnen im Naturpark Siebengebirge in der Nähe zur schnell erreichbaren Bundesstadt Bonn - familienfreundlich und ruhig gelegen - sehr gute, schöne Wohnlage - hoher Freizeit- und Erholungswert - wichtige Infrastruktur wie Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheken, Supermarkt etc fußläufig erreichbar - (gute) Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz. In dieser Lage befindet sich dieses im Jahr 1998 in massivbauweise errichtete freistehende freundliche EFH inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 270 qm beinhaltet 5 Zimmer inkl. ausgebautem Spitzboden und verteilt sich über 4 Etagen samt Vollunterkellerung. Zum Objekt zählt ein geräumiger Außenbereich mit Terrasse und einem voll überdachten und einladendem Eingangsbereich mit Alleinstellungsmerkmal. Der Außenbereich gliedert sich wie folgt: - leicht erhöhter Eingangsbereich mit separatem Spitzdach - durch zwei Holz-Tore gesicherter Weg rund um das Haus führt zu einer großzügigen Terrasse - große, individuell geschnittene Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - an die Terrasse schließt sich eine große Rasenfläche an, eingefasst mit einer schönen Mischbepflanzung. - auf der Eingangsseite befindet sich hinter einem PKW-Stellplatz eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und andere Utensilien mit daran anschließendem Gerätehaus . - der Boden im Eingangsbereich ist ebenso wie der Weg rund ums Haus, der Fahrradstellplatz sowie die Terrasse mit terrakottafarbenen Betonsteinen ausgelegt. Das Haus erschließt sich über einen geräumigen Eingangsbereich/Diele im EG, welches mit seinem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich beeindruckt. Dadurch ergibt sich eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet. Ebenso zum Raumangebot auf dieser Etage zählt ein Gäste WC und ein Garderobenbereich. In der oberen Etage befinden sich zwei Kinderzimmer, Elternzimmer und ein Bad. Der helle und geräumige, ausgebaute Spitzboden besticht durch zwei eingebaute große Velux Dachflächenfenster, durch die man einen herrlichen Blick in die Umgebung hat. Der Keller unterteilt sich in vier Räume: einem großzügigen Hobbyraum, Waschkeller, Hausanschlussraum und einem kleinen Werkraum. Dieses Haus bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht – in einer Lage, die heute und in Zukunft überzeugt. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen und Erwachsene ankommen können. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Holz-Eingangstür weiß Holz-Zimmertüren weiß Holz-Fenster weiß Velux Dachflächenfenster Hochwertige Feinstein Terrakotta-Fliesen in Eingang/WC/Küche Echtholzparkett in Wohnzimmer und Obergeschoss Holzdielen im Spitzboden Einbauküche mit Miele-Geräten hochwertige, robuste, hitze- und kratzfeste sowie wasser- und säurebeständige Keramik-Arbeitsplatten mit einem großen Glasfenster ausgestattete Durchreiche zum Wohn-/Essbereich Gäste WC mit Dusche im EG Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche im OG Spitzboden mit zwei Massivholz-Türen und zwei großen Velux-Dachflächenfenstern (inkl. feststehenden Fensterteilen im unteren Bereich) mit elektrischen Rollläden Energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher im Jahr 2013 eingebaut 160 Liter Warmwasserspeicher, erneuert in 2025 eingebaute Rollläden im EG Außenrollläden im OG Wäscheschacht im Treppenaufgang OG bis Keller kleines Zwischenpodest im Treppenaufgang als Lagerungsmöglichkeit für Koffer u.ä.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Sehr gute Lage am Rande des Siebengebirges mit guter Anbindung an den ÖPNV und mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Siebengebirge mit seinen Wäldern und bekannten Sehenswürdigkeiten sowie gemütlichen Lokalitäten und Freizeiteinrichtungen kann vom Haus aus zu Fuß oder per Mountainbike über zahlreiche Wanderwege erschlossen werden.
Eine traumhafte Tennisanlage (Außenplätze und Halle) mit Blick bis Köln ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Pferdekoppeln und Reitställe befinden sich in der nahen Umgebung.
Gute Infrastruktur fußläufig im Ort - Grundschule, Kindergärten, Kirchen, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Friseur, REWE. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf (Drogeriemärkte, Discounter, Supermärkte, Baumarkt) befinden in den nahegelegenen Orten Oberpleis und Dollendorf.
Nächstgelegenes Gymnasium in Oberpleis mit Bus in wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen sind gut zu Fuß erreichbar.
Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt (A3 Siebengebirge): 5 km
Entfernung zur Autobahnauffahrt A 59 in Oberdollendorf: 6 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof (Niederdollendorf): 5,5 km
Entfernung Bonn Zentrum: 15 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter