Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
70736 Fellbach
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses in zentraler Lage von Fellbach. Sie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und neu gefliest, und auch der gesamte Wohnbereich präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch zur Einzelvermietung an Studenten, Pendler oder über Airbnb. Die letzte Grundrissänderung fand im Jahr 2012 statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer Küche (separat) Badezimmer mit modernen Fliesen Der Abstellraum/Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz. Die Wohnungsausstattung: Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Fliesenboden in Küche und Bad Modernes, neu gefliestes Badezimmer (2019/2020) Helle Räume mit umlaufenden Fenstern Separater Kellerraum Stellplatz direkt vor dem Haus Modernisiert 2019/2020, Bad neu gefliest Praktischer Grundriss → mögliche WG-Vermietung, Airbnb oder Studenten inkl. Stellplatz vor dem Haus direkt Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand. Kürzlich wurden die elektrischen Leitungen im Treppenhaus erneuert und das Treppenhaus vollständig saniert. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche wurde von den aktuellen Mietern eingebracht. Kapitalanlage: Bei weiterer Nutzung als Investment kann das bestehende Mietverhältnis ohne Einschränkungen fortgeführt werden – die Mietpartei möchte gerne in der Wohnung bleiben. Selbstnutzung: Soll die Wohnung selbst bezogen werden, sind die Mieter bereits informiert und aktiv auf WohnungssucheEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Wirtschaftliche Daten:
Jahresnettokaltmiete: 10.560 €
Eine Eigennutzung oder Nutzung als Kapitalanlage ist gleichermaßen möglich.
Das Objekt wird provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – verkauft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, zugleich jedoch ruhigen Wohnlage in Fellbach.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Bus- und Bahnverbindungen (ÖPNV) sowie vielfältige Freizeitangebote und Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die umliegenden Orte über die B14 und B29.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Skordili - privater Anbieter