Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
22045 Hamburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet ein komfortables Zuhause auf einer Wohnfläche von ca. 115 m². Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugt durch seine moderne Technik sowie einen wohnähnlich ausgebauten Keller. Das ca. 288 m² große Grundstück ist übersichtlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, einladende Eingangsbereich auf, von dem aus alle Wohnbereiche direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die räumliche Aufteilung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wodurch der Wohn- und Essbereich flexibel gestaltet werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.Die angrenzende, moderne Küche bietet genügend Platz, um gemeinsam zu kochen. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei angenehm-geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Das helle, geräumige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Komfortträume. Ein zweites vollwertiges Badezimmer befindet sich im wohnähnlich ausgebauten Keller - ideal für größere Haushalte oder Besucher. Der Kellerraum kann darüber hinaus vielfältig als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.Der ausgebaute Dachboden ermöglicht es Ihnen diesen Bereich individuell zu gestalten. Sei es als Home Office, als Stauraum oder als eigene Ankleide.Erwähnenswert ist auch die technische Ausstattung der Immobilie: Eine installierte Wall-Box ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Haus - ein zukunftsweisender Pluspunkt in einer zunehmend elektrifizierten Mobilität.Die Immobilie ist derzeit befristet vermietet bis 2028. Dies bietet einerseits Planungssicherheit, andererseits aber auch die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch für den Eigenbedarf vorzusehen oder als sicheres Mietobjekt zu nutzen. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 30.000,00€ pro Jahr. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 21,6.Das gesamte Haus besticht durch seinen sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Aufgrund der ansprechenden Nachbarschaft bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebensentwürfe.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
