Warmmiete 2.100 €
Zimmer 3
97276 Margetshöchheim
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Nebenkosten: 165 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, farbenfrohe klimatisierte und voll möblierte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und dekoriert. Die Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann ab dem 1.3.2026 für 3 Jahre bezogen werden. Zu dem Apartment zählen neben drei attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC. Wenn Sie durch die Eingangsgaube den offenen Wohnbereich betreten, befindet sich links das Wohnzimmer und rechts das Esszimmer mit Küche. Die hochwertige Lackküche der Marke Leicht ist mit Miele Geräten bestückt. Im Gang zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich links eine Gästetoilette und rechts die Garderobe. Das Schlafzimmer ist durch eine Treppe mit einer einem hochwertigen en Suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne verbunden. Dort befindet sich auch ein voll möbliertes, großes Ankleidezimmer.Ein zweites Schlafzimmer befindet sich im durch eine Treppe verbundenen EG und ist mit einem Duschbad ausgestattet. Auf der Eingangsterrasse aus Muschelkalk und dem 56m2 begrünten Dach mit 22m2 Eichenholzterrasse und einem großen Eichentisch lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Am zweiten Schlafzimmer bietet eine kleine Terrasse eine wunderschöne Rückzugsmöglichkeit. Stauraum für Ihre Ski/Fahrrad/Weihnachtsdekoration etc. finden Sie im Keller und on der Hälfte der umgebauten Garage mit Regalsystemen. Auch ist dort Platz für ein oder zwei Fahrräder. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Voll möbliert Wärmeabweisende Rollos zur Südseite Feste Klimaanlage zum Heizen und Kühlen LED Einbaustrahler en Suite Bad Glasfaser Fußbodenheizung leicht geweißtes Eichenparkett hochwertige Feinsteinfliesen begehbarer Kleiderschrank Schuhraum mit Regalen Dachterrasse mit Eichenholztisch Vollbambussichtschutz auf Muschelkalkterrasse Leichtküche(Neupreis 55000.-€) mit Miele Geräten: Spülmaschine, Induktionsherd, Ofen, Kühlschrank. Waschraum für Waschmaschine und Trockner (aufeinandergestellt) Keller 1/2 umgebaute Garage mit RegalensystemEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Nichtraucherhaus, jedoch schöne Terasse zum Rauchen
Kleine Hunde bis 6 kg.
Benötigte Unterlagen bei Wohnungsbesichtigung:
Personalausweis
3 Gehaltsabrechnungen
Mieterselbstauskunft
Schufa-Auskunft
Mietschuldenfreiheitsnachweis
Haftpflichtversicherung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie im historischen Teil von Margetshöchheim; wenige Schritte zum Mainufer. Die Buslinien 11, 521 und 8065 sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und einen Supermarkt. Sie können aus der Wohnung heraus direkt am Main entlang joggen oder Fahrrad fahren. Über den Fußgängersteg gelangen Sie ins malerische Veitshöchheim. Heckenwirtschaften und ein Badesee sind per Fuß zu erreichen. Sie haben in Margetshöchheim einen phantastischen Blick auf die Weinberge gegenüber. Auch sollte zu erwähnen sein, daß Margetshöchheim die einzige Gemeinde ist, die direkt ohne Schnellstraßen oder Parks am Main gelegen ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Margarete Parsons - privater Anbieter