Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 16
35037 Marburg
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1765
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Kapitalanlage mit Geschichte und Zukunft. Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr um 1765 erzählt Geschichte – und verbindet sie zugleich mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2015 und 2023 wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt umfassend saniert: energetisch aufgewertet, technisch modernisiert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Das Haus beherbergt heute 6 Wohneinheiten. Die einstige Gewerbefläche im Erdgeschoss wird bis September 2025 in attraktiven Wohnraum verwandelt. Die Wohnungen bieten jeweils 2 bis 3 Zimmer mit Küche und Bad; die Dachgeschosswohnung begeistert zusätzlich mit einer ca. 25 m² großen Dachterrasse über den Dächern der Altstadt. Vier Einheiten präsentieren sich bereits hochwertig modernisiert, zwei weitere lassen Raum für individuelle Gestaltung – ein spannendes Plus für Kapitalanleger dank der steuerlichen Denkmal-AfA. Die Lage könnte kaum besser sein: mitten in der historischen Marburger Altstadt, zentral gelegen und hervorragend angebunden. Seit über zehn Jahren ist das Haus durchgehend voll vermietet – ein klares Zeichen für die Attraktivität des Objekts. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur ein Stück Baugeschichte, sondern auch eine solide Rendite mit Wachstumspotenzial, steuerlichen Vorteilen und dem unverwechselbaren Charme einer einzigartigen Immobilie. Dachterrasse, Duschbad, EinbaukücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Attila Moter - privater Anbieter