Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 8
76532 Baden-Baden
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Premiumlage bei Baden-Baden: Ihr neues förderfähiges Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit schöner Aussicht und großem Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand inklusive der Baugenehmigung für die Garage und alle Erweiterungen verkauft. Der architektonische Entwurf zeigt das Haus nach der Sanierung und Erweiterung zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 225m². Durch die energetische Sanierung profitieren Sie von attraktiven Zuschüssen und Fördergeldern. Welche Erweiterungen Sie hiervon umsetzen möchten, können Sie frei entscheiden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung des Vorhabens mit der passenden Finanzierung und der richtigen Baufirma für die Ausführung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Bemerkungen: Im ausgeschriebenen Preis ist das Haus inkl. aller Kosten für die Sanierung & Erweiterung enthalten. Hierzu zählen: - Innenrenovierung inkl. Wände, Böden, Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Fenster - Wärmepumpe + PV-Anlage - Bau einer Doppelgarage inkl. Hangsicherung unterhalb des Hauses - Erneuerung der Außenanlage inkl. Hofgestaltung - Erweiterung des Wohnraums im EG und OG - Umbau des Dachgeschosses in ein Penthouse mit Dachterrasse und Zugang zum Garten darüber - Dämmung des gesamten HausesZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die gesamte Planung und Kosten für die Umsetzung sind im Preis enthalten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Haueneberstein ist ein idyllischer Stadtteil im Nordwesten von Baden-Baden, der eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung verbindet. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Schwarzwaldes und der Rheinebene bietet der Ort charmantes Flair mit seinem historischen Ortskern, Fachwerkhäusern und der Barockkirche St. Bartholomäus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden, während die Nähe zur A5 und der eigene Regionalbahnhof eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die Region ermöglichen. Das rege Vereinsleben, zahlreiche Feste und die umgebenden Weinberge machen Haueneberstein zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Kontakt:
Privat von Herr Kimmig - privater Anbieter