Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 15
47198 Duisburg
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DUISBURG HOMBERG 5 Familienhaus + Garagen + Stellplätze Das Objekt befindet sich direkt am Rhein die Rheinpromenade ist in 100 m Entfernung. Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung / Faktor 15 KEINE MAKLER ANFRAGEN Anfragen nur mit Kontaktdaten Besichtigung nur mit Finanzierungszusage der Bank Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 3 Garagen + (Stellplätze) Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 5 Familienhaus in Duisburg-Homberg. (Aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen) Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 295 m² und verteilt sich auf 5 ETW (5 Eigentumswohnungen). Das besondere dieser Immobilie ist, dass hier die Möglichkeit besteht jede Wohnung einzeln zu veräußern, da bereits eine Teilungserklärung vorhanden ist. Bevorzugt wird jedoch der Verkauf der gesamten Immobilie Alle Wohnungen sind vermietet. Auf dem 309 m² großen Grundstück befinden sich 3 Garagen (Übergroß) Garage Nr. 1: 6 m lang 3 m breit Stromanschluss. Garage Nr. 2-3: Doppelgarage: ca. 42 qm Strom (230 Volt und 400 Volt) und Wasseranschluss vorhanden. Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof des Gebäudes vorhanden. Die Garagen sind für Gewerbe geeignet. Vor den Garagen sind 3 Stellplatze für weitere Fahrzeuge vorhanden Die Garagen 1- 2-3 werden derzeit von mir (Eigentümer) genutzt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem DG, Baujahr 1937 Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich Renoviert bzw. Saniert Das Dach wurde 2010 erneuert Der Heizkessel (Gaszentralheizung Viessman Niederbrennwertkessel) wurde 2012 eingebaut. Die Fassade ist Rundum gedämmt (Isoliert). Wasserrohre wurden 2012 erneuert Das Garagendach ist neu eingedeckt Keller Elektrik wurde 2020 erneuert Alle Wohnungen haben eine Isolierverglasung und Jalousien. Alle Wohnungen und Bäder wurden laufend seit 2012 Saniert. Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über neue elektronische Durchlauferhitzer. Bei Vollvermietung mit der Garage/Doppelgarage beträgt die Soll / Jahresnettomiete 32200 € (Mietinteressenten für die Garage / Doppelgarage sind vorhanden) Energieausweis vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Somit entfallen die Maklergebühren Tel.: 01623464996 Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dachgeschoss Wohnung 105 qm : 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Badewanne + Dusche, Tageslichtbad), Gäste WC,Abstellkammer, Balkonterasse. Wohnung 1. OG Links 60 qm : 2 Zimmer, Küche, Diele Bad (Badewanne + Dusche),Tageslichtbad, Balkon. Wohnung 1. OG Rechts 40 qm : 2 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad). Erdgeschoß Links 60 qm : 1 Zimmer (offenerWohnraum Küche + Wohnzimmer) , Schlafzimmer, Diele, Bad (Tageslichtbad), Hof-Terasse. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist Barrierefrei Erdgeschoss Rechts 30 qm : 1 Zimmer (Wohn + Schlafzimmer), Küche, Bad (Tageslichtbad)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Duisburg Homberg nähe Rhein (die Rheinpromenade ist Fußläufig 2 min. entfernt).
Die nächste Bushaltestelle ist in 30 Meter Entfernung
Über die nahe gelegene Autobahnanschluss A40 / A59 sind auch die benachbarten Städte sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter