Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 15
47198 Duisburg
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt. Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand. Alle Wohnungen sind vermietet. Der aktuelle Faktor beträgt 14,5. Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €. Grundstück & Außenanlagen Grundstücksgröße: ca. 309 m² 3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich) 3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden) Garagen im Detail Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof Garagendach neu eingedeckt Gewerbliche Nutzung möglich Modernisierungen / Zustand Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert: Dach erneuert: 2010 Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012 Fassade rundum gedämmt Wasserleitungen erneuert: 2012 Keller-Elektrik erneuert: 2020 Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert Garagendach neu Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnungen im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 295 m² Dachgeschosswohnung – ca. 105 m² 4 Zimmer Küche, Diele Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht) Gäste-WC Abstellraum Balkon/Terrasse 1. Obergeschoss links – ca. 60 m² 2 Zimmer Küche, Diele Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht) Balkon 1. Obergeschoss rechts – ca. 40 m² 2 Zimmer Küche Tageslichtbad Erdgeschoss links – ca. 60 m² 1 großer Wohn-/Kochbereich (offener Grundriss) Schlafzimmer Diele Tageslichtbad Eigener Eingang & barrierefrei, Hofterrasse Erdgeschoss rechts – ca. 30 m² 1 Wohn-/Schlafzimmer Küche TageslichtbadEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.
Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.
Grundstück & Außenanlagen
Grundstücksgröße: ca. 309 m²
3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)
3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen
Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)
Garagen im Detail
Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss
Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof
Garagendach neu eingedeckt
Gewerbliche Nutzung möglich
Modernisierungen / Zustand
Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:
Dach erneuert: 2010
Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012
Fassade rundum gedämmt
Wasserleitungen erneuert: 2012
Keller-Elektrik erneuert: 2020
Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser
Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen
Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert
Garagendach neu
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter