Kaufpreis 252.000 €
Zimmer 3
51371 Leverkusen
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten, angenehmen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Einheiten in guter Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf. Highlights der Wohnung sind die Süd-/West-Dachterrasse mit Sonnen-markise und Blick ins Grüne, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Tageslichtbad, der große Flur mit ausreichend Stauraum und die clevere Raumaufteilung, die aus 78 qm ein Maximum an Wohngefühl herausholt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Küche. Der Bodenbelag besteht aus hellem Laminat im Schlaf- und Arbeits-zimmer sowie weiß-grauen Bodenfliesen in Flur, Bädern und Wohnzimmer und weißen Fliesen in der Küche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 78 qm. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Wasch- und Trockenraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein PKW-Außenstellplatz, der nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1972 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Ein Anbau erfolgte 1993. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte 2024. Die Wohnung wurde beim Auszug des letzten Mieters in weißer Wandfarbe neu gestrichen. Sie befindet sich nur wenige Gehminuten von allen Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Eine ideale Immobilie für Singles, Paare oder Familien, die eine helle, ruhige Wohnung in angenehmer Nachbarschaft und komfortabler Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - sonnendurchflutetes Wohnzimmer - ruhige, große Südwest-Loggia über den Dächern von Hitdorf - Sonnenmarkise - Tageslichtbad mit Badewanne - geräumiger Flur mit Einbauschrank - Gäste WC - helles Laminat (Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer), grauweiße Fliesen (Flur, Bäder, Wohnzimmer), weiße Fliesen (Küche) - Rollläden (teilweise elektrisch) - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Keller - Gemeinschaftswasch- und -Trockenraum - PKW Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) - Fahrradabstellmöglichkeit im Haus BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS OBJEKT NICHT ÜBER EINEN AUFZUG VERFÜGT!Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, der die
Immobilie selbst langjährig bewohnt hat. Die Wohnung ist sofort
bezugsfertig.
Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DAS OBJEKT NICHT ÜBER EINEN
AUFZUG VERFÜGT!
Mögliche Internetgeschwindigkeit: DSL bis zu 250 Mbit/s, Kabel-
Internet bis zu 1.000 Mbit/s.
- Wohnen: ca. 22,94 qm
- Schlafen: ca. 16,65 qm
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 10,99 qm
- Küche: ca. 6,80 qm
- Bad: ca. 4,22 qm
- Gäste-WC: ca. 1,48 qm
- Flur: ca. 9,76 qm
- Abstellraum: ca. 1,35 qm
Die ursprüngliche Wohnfläche wurde durch eine Dachgeschoss-erweiterung (Gauben und Dachterrasse) vergrößert. Die Wohnfläche beträgt z.Zt. ca. 78 qm.
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Lagebeschreibung
Hitdorf ist mit seiner direkten Rheinlage zugleich ein beliebter Wohnort und ein idyllisches Ausflugsziel. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu den Hitdorfer Seen, die Kombination aus alten, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, historischem Hafenareal und modernen Wohnvierteln sowie die sehr gute Infrastruktur schaffen eine hohe Lebensqualität.
Über die nahegelegenen Autobahnen A 59, A 1 und A 542 sind die Innenstädte von Leverkusen, Köln und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler. Zudem gibt es mehrmals stündlich Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Leverkusen-Mitte, Langenfeld und Opladen - die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Fußnähe. Eine Autofähre verbindet Hitdorf mit dem gegenüberliegenden Rheinufer in Köln-Langel.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule und Ärzte ebenso wie Restaurants, z.B. die beliebte „Alte Brauerei“, Eiscafés und kleinere Läden befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Rheinauen entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen oder Radtouren am Wasser einlädt. In Hitdorf lebt es sich entspannt, familienfreundlich, naturverbunden und doch lebendig. Die charmante, fast dörflich wirkende Atmosphäre macht den Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Insgesamt bietet Hitdorf eine erstklassige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Uwe Engels - privater Anbieter