Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
10555 Berlin
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Westfälischen Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit einem der begehrtesten Lagevorteile Berlins: die unmittelbare Nähe zur Spree. Der Balkon mit seiner sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung öffnet den Blick ins Grüne und schafft einen Rückzugsort, der im Alltag wohltuende Ruhe schenkt – ein seltenes Privileg in dieser zentralen Hauptstadtlage. Der gut proportionierte Grundriss sorgt für klare Raumbeziehungen und bietet dank Fenster in jedem Zimmer ein angenehm natürliches Wohnklima. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; die Wohnräume verfügen über einen Linoleumboden. Die Wohnung befindet sich in einem einfach gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Besonders attraktiv ist das langjährige, beständige Mietverhältnis: eine ruhige, verlässliche Konstellation, die Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit bietet. Die Wohnung erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 402 € monatlich (Nettokaltmiete). Sie richtet sich an Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage und eine langfristig ruhige Entwicklung bevorzugen – hier steht ein stetiger, sicherer Kurs im Vordergrund. Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Wohnkomplex aus dem Jahr 1962 • 1 Schlafzimmer • Balkon Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne • Vollbadezimmer • Linoleum Bodenbelag im Wohnbereich • Fliesen im Badezimmer und in der Küche • Allgemeinzustand renovierungsbedürftig • Letzte Renovierung im Jahr 2005 • Abschließbarer Keller • Langfristig vermietet • Monatliche Nettokaltmiete EUR 402Energieträger: Öl
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Ihr Eugène Mursky, MURSKY IMMOBILIEN, Tel: 01522 / 444 55 00
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben
Impressum:
MURSKY IMMOBILIEN
Stuttgarter Platz 16
Tel: 01522-4445500
10627 Berlin
[email protected]
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Eugène Mursky
USt-IdNr.: DE293335554
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Berlin-Mitte, Ordnungsamt, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Rechtsform: Einzelunternehmen
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
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Lagebeschreibung
Das Westfälische Viertel gehört zu den Lagen Berlins, die man nur selten wieder verlässt, wenn man sie einmal kennengelernt hat. Es ist die besondere Mischung aus Wasser, Weite und urbaner Nähe, die diesen Kiez so begehrt macht. Morgens am Wasser, abends in der Stadt – beides ist hier kein Wunschbild, sondern gelebte Realität. Die Uferwege der Spree liegen nur einen Spaziergang entfernt und laden zu ruhigen Momenten im Grünen ein, während Cafés, Restaurants und das kulturelle Leben von Berlin-Mitte in unmittelbarer Reichweite bleiben.
Gleichzeitig liegt die Wohnung im Herzen des Bezirks Mitte, mit kurzen Wegen zu einigen der schönsten Orte der Hauptstadt: Der Große Stern mit der Siegessäule und der angrenzende Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso der Zoologische Garten, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Berlins. Damit vereint dieser Standort Ruhe, Natur und pulsierende Metropole auf ideale Weise.
Die Anbindung ist vorbildlich: S-Bahnhof Tiergarten und U-Bahnhof Hansaplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die City-West, den Hauptbahnhof oder den Alexanderplatz in wenigen Minuten – ohne auf die Ruhe Ihres Wohnumfeldes verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, kleine Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre und das entspannte Wohngefühl eines eingewachsenen Quartiers bilden zusammen ein Umfeld, das seine Bewohner langfristig bindet.
In dieser Lage zu wohnen – oder zu investieren – bedeutet, von einem der seltenen Orte zu profitieren, die zentral, grün, ruhig und nachhaltig wertstabil zugleich sind. Ein Stück Berlin, das man nicht so leicht findet – und noch seltener wieder hergibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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