Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 8
13509 Berlin
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus nebst Garage, welches sich mit einer gesamten Nutzfläche von 210 m² und drei separaten Haus- bzw. Wohneingängen beispielsweise ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Das Haus wurde im Jahr 1935 in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Der vollständig eingefriedete Garten bietet optimalen Raum für die eigene Privatsphäre sowie Freiraum für die Kleinsten der Familie zum Spielen inmitten von Berlin. Das Erdgeschoss des Hauses ist über vier Stufen zu erreichen und verfügt neben zwei Wohnräumen über Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und einem beheizten Wintergarten. Hierbei lässt sich hervorheben, dass bei Bedarf das Erdgeschoss und Dachgeschoss durch zwei separate Türen im Eingangsbereich innerhalb des Hauses, in zwei eigenständige Wohneinheiten getrennt werden können. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und zwei Zimmer, wovon eines mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Zudem ist eine Nutzung des ausgebauten Spitzbodens als Schlafraum denkbar, da dieser ebenso beheizt ist. Über beide Zimmer lässt sich der unbeheizte Wintergarten und die Terrasse mit Blick auf den Garten erreichen. Gemäß der Auskunft des Bauamtes Reinickendorf besteht die Möglichkeit die circa 30 m² große Terrasse als weiteren Wohnraum im Dachgeschoss auszubauen. Das vollständig beheizte Untergeschoss des Hauses ist als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut und verfügt über Küchenzeile, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin und zwei weiteren Zimmern. Denkbare Szenarien: 1. Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten 2. Bezug der oberen Etagen und Vermietung des Untergeschosses mit separatem Eingang 3. Teilbares Grundstück (z.B. Neubau einer Doppelhaushälfte oder Hammergrundstück mit zwei Häusern) Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Erdgasbrennwerttherme BUDERUS - überwiegend moderne Isolierverglasung - überwiegend Jalousien - Fliesenfußböden - Vollkeller - Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Stromzähler - Garage - beheizter Wintergarten - Kamin im Erdgeschoss und UntergeschossZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein eventuell verwendeter Markenname ist Eigentum des Rechtsinhabers und wird nur verwendet, weil er Bestandteil des Hauses ist und zur besseren Beschreibung dient. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Lagebeschreibung
Der Bezirk Reinickendorf liegt im Norden von Berlin und zeichnet sich sowohl durch eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung als auch durch einen Reichtum an Wäldern und Gewässern aus. Durch den vielseitigen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich die Innenstadt vom Haus aus innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen, sodass dies optimale Voraussetzungen für den Arbeitsweg oder auch einen Ausflug in das Berliner Nachtleben bietet. Der Tegeler See ist mit dem Fahrrad vom Haus aus innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet viele Möglichkeiten dem Stadttrubel zu entfliehen. Sei es bei einem ausgedehnten Spaziergang an der bekannten Greenwichpromenade oder auch z.B. beim Wassersport.
Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Schulen (u.a. mit sonderpädagogischen Förderschwerpunkt für körperliche und motorische Entwicklung), Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäckereien, MAGO), Freizeiteinrichtungen und ein Krankenhaus. Der öffentliche Nahverkehr (Bus X33, 125; S-Bahn S25; U-Bahn U6) ist ebenso fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von ca. 5 Minuten auf die Berliner Stadtautobahn A100.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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