Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 7
90547 Stein
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Stein bei Nürnberg Dieses freistehende Fertighaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Einfamilienhaus mit einer weiteren Wohnung im Obergeschoss – hier sind verschiedenste Lebenskonzepte realisierbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 249 m² und verteilt sich auf zwei Einheiten: Erdgeschoss – ca. 141 m² (Wohnungs-Teileigentum nach Aufteilungsplan 565/1000) Ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Obergeschoss – ca. 108 m² (Wohnungs-Teileigentum nach Aufteilungsplan 435/1000) Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei großzügige Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Das Haus bietet durch seine Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und familiäre Lebensmodelle. Lage: Die Immobilie befindet sich in Stein bei Nürnberg, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Fazit: Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz und Potenzial – ideal für Familien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Lernen Sie dieses besondere Objekt kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Heizung: Energieeffiziente zentrale Heizungsanlage (Gas) als Fußbodenheizung • Garage: Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz neben der Garage • Außenpool mit Gegenstromanlage • Beregnungsanlage (zeitgesteuert) für Rasen und Beete • Terrasse: Teil-Überdachte Terrasse, ideal für jedes Wetter • Loggia und Balkone: im Obergeschoss mit Aussicht auf die gepflegte Umgebung • Alarmanlage im gesamten Objekt • Fernmeldeanlage mit Nebenstellen im gesamten Haus • Glasfaseranbindung • Holzsprossenfenster 2-fach isoliert, abschließbar • Jalousien elektrisch mit Zeitschaltuhren im EG • Holz-Aluminiumfenster 3-fach isoliert im 1. OG Westseite • Solaranlage für Warmwasser • Insektenschutz an allen Türen und Fenstern im EG • 4-Tank-Regenzisterne im KellerEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Stadt Stein liegt im Landkreis Fürth und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Sie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und bietet damit eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Selbstständige.
Das Objekt befindet sich am Stadtrand im gefragten Wohngebiet Deutenbach, einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von 708 m², das neben viel Privatsphäre auch einen liebevoll angelegten Garten mit gepflegtem Außenpool bietet – eine echte Oase für die warmen Monate.
Die Infrastruktur rund um das Wohngebiet ist hervorragend: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch Nürnberg, Fürth oder andere Orte der Region bequem erreichbar sind.
Der Standort vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets mit der Nähe zu städtischem Leben – eine attraktive Adresse in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von M. + R. Breest - privater Anbieter