Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 5
22880 Wedel
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Hafen Wedel-Schulau in bester Lage, 500m vom Strand entfernt, 400m zur Einkaufs- und Bahnhofstr., unweit von Kindergärten und Schulen, 800m zur "Badebucht Wedel" (Freibad und Hallenbad siehe www.badebucht.de ), 4 Schlafzimmer mit Eichenparkett. Fußbodenheizung erneuert in 4/2017, Viessmann Gasheizung Vitodens 333-F mit Internet Fernsteuerung aus 12/2013, Grundstück sehr großzügig und sonnig, Baugenehmigung für Erweiterung der 160 qm um nochmals 70 qm vorhanden, falls Bedarf. Voll unterkellert mit 3 Räumen und Waschküche plus Duschbad, auch als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang nutzbar. Das Haus ist lichtdurchflutet mit hohen Wänden im Salon und Design Kamin mit großer Glasfront. Aktuell komplett neues Dach renoviert. Große windgeschützte Terrasse mit Sonne. Doppelgarage auch zur Vermietung für Segler im Hamburger Yachthafen unweit geeignet, falls kein Bedarf für Eigennutzung. Die Veräußerung erfolgt ohne Kosten für den Käufer weder Makler noch Notarkosten. Energieausweis Klasse F mit 162,87 kwh Endverbrauch. Übergabe geplant Ende Januar 2026. Die geplanten kompletten Malerarbeiten im Innenbereich können vom Kaufpreis abgezogen werden falls nicht gewünscht. Eingehende Gebote werden grundsätzlich berücksichtigt ab rund 800t EUR. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Neues Dach gerade eingedeckt, im Salon hohe Wände, ebenso in den oberen Schlafzimmern, großer Kamin mit Glasfront.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Top Lage Wedel Schulau an der Elbe, am Hamburger Yachthafen, siehe www.hamburger-yachthafen.de und am Freizeitbad „Badebucht“ www.badebucht.de sowie zum Ärztezentrum Wedel 1km, Einkaufspassage etc. 500m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Advant Beiten - privater Anbieter