Kaufpreis 997.000 €
Zimmer 5
50996 Köln
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf rund 155 m² entfaltet sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ihrem unverwechselbaren „Haus-im-Haus“-Charakter zu einem Wohnjuwel voller Stil und Atmosphäre. Die gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort verleiht diesem Objekt seine besondere Ausstrahlung. Eine beeindruckende Galerie mit bis zu 5,40 Meter hoher Decke und großzügigen Fensterfronten lässt den Wohnraum in natürlichem Licht erstrahlen und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar: Vom einladenden Flur aus gelangen Sie rechts in das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad en suite – ausgestattet mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über einen großzügigen Durchgang öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Ein stilvoller Kamin, geschickt unter der Treppe zur Galerie platziert, sorgt für behagliche Stunden. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Grill oder Sonnenliegen – ideal zum Entspannen im Freien. Die leicht separierte, doch offen gestaltete Küche mit zwei Fenstern fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot der ersten Ebene. Über die elegante Galerie erschließen sich die übrigen Wohnräume. Drei stilvolle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche – und vereinen Komfort mit Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Vollbad rundet die zweite Ebene ab. Hier erwarten Sie eine freistehende Badewanne, eine moderne Regendusche sowie elegante Unterputz-Armaturen und großformatige Fliesen, die den luxuriösen Gesamteindruck unterstreichen. Teilweise erneuerte, dreifach verglaste bodentiefe Fenster und Festverglasungen mit elektrischen Raffstoren garantieren Energieeffizienz und Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Klimageräte in der oberen Ebene runden das Angebot ab. Ein Gemeinschaftsgarten mit ca. 100 Quadratmetern steht zur Nutzung frei. Eine Doppelgarage kann für 49.000 Euro erworben werden. Diese exklusive Wohnung verbindet stilvolle Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachte Architektur zu einem besonderen Wohnerlebnis – für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Leben mit der Ruhe und Nähe des Rheins in Köln-Rodenkirchen zu schätzen wissen. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 5 großzügige Räume mit Echtholzparkett Großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung 2 Vollbäder mit Dusche, Badewanne & Gäste WC Galerie mit 5,40 Meter Deckenhöhe Kamin und Klimaanlagen DoppelgarageLa Rocca und Friebe Assets GmbH & Co. KG
Virchowstraße 43
51375 Leverkusen
Handelsregister: HRA 37758
Registergericht: Amtsgericht Köln
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Süden. Die Römerstraße 18 liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein sowie zur lebendigen Ortsmitte, dem Maternusplatz aus.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und dem renommierten Gymnasium Rodenkirchen in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig – vom Forstbotanischen Garten über den nahegelegenen Stadtwald bis zur beliebten Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Rodenkirchen direkt mit der Kölner Innenstadt, und über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Stadtzentrum von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 16) sehr gut erreichbar. Die Südstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Fahrminuten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität. Die Kombination aus Rheinlage, guter Infrastruktur und einem grünen, familienfreundlichen Umfeld macht die Römerstraße 18 zu einer der attraktivsten Adressen in Köln mit besonders hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dario La Rocca - privater Anbieter