Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
91522 Ansbach
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartig zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Ansbach – nur wenige Schritte vom idyllischen Hofgarten entfernt. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße, vollständig mit einem Sichtschutzzaun eingezäunt und bietet dadurch Privatsphäre und Ruhe mitten in der Stadt. Das dreigeschossige Haus wurde 2019–2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung. Auf drei Etagen erwarten Sie drei helle, freundliche Zimmer, eine moderne Einbauküche, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auf allen Ebenen erwartet Sie eine komfortable Raumhöhe - selbst im Keller. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine überdachte, private Freifläche zum Entspannen und Grillen. Keine Wohnungseigentümergemeinschft – es handelt sich um ein eigenständiges Einfamilienhaus mit Anbaurecht. Das Haus bietet Sonne rund um die Uhr, ist nur auf der Nordseite angebaut und damit lichtdurchflutet. Energiebedarf B: 61 kWh (keine energetischen Verbesserungen erforderlich) Highlights auf einen Blick: - Kernsaniert (2019–2020) - Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung auf allen Ebenen - Smart Home & Videozugangssystem - Hochwertige Bäder & Einbauküche - Drei Stellplätze & elektrisches Tor - Ruhige, zentrale Lage nahe Hofgarten - Sonnig, hell & pflegeleicht - Einfamilienhaus – keine WEG Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde 2019 und 2020 vollständig kernsaniert. Hierbei wurde der Grundriss neu angelegt, sodass die Räume sehr großzügig und offen sind. Es wurden neue Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen verlegt sowie die Elektroinstallation samt Sicherungskasten. Beheizt wird das Objekt mit einer innenliegenden Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Alle drei Ebenen werden mit Fußbodenheizung beheizt. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert. Im Erdgeschoss sowie im Mittelgeschoss wurden hochwertige Natursteinfliesen verlegt, im Obergeschoss Echtholz-Parkett. Eine massive Echtholz-Treppe verbindet die Stockwerke. Die Bäder und das Gäste-WC wurden ebenfalls saniert. Das Bad im Mittelgeschoss überzeugt mit übergroßer, ebenerdiger Regendusche und einer großen Badewanne. Das gesamte Haus wurde mit Smart-Home-Systeme ausgestattet. So sind die gesamte Heizung, die elektrischen Rollläden, das Licht, das Zufahrtstor und die Haustür per App steuerbar. Die moderne Video-Gegensprechanlage ermöglicht den Zugang zum Haus mit Fingerabdruck und bietet Intercom auf allen Etagen. Im Zuge der Sanierung wurde ein LED-Lichtkonzept (Decken- & Wandspots) umgesetzt. Für Kino-Feeling Zuhause sorgt die Dolby-Atmos-Vorbereitung inkl. Deckenlautsprecher im Wohnzimmer. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kachelofen anzuschließen. Das Zimmer im Obergeschoss eignet sich auch hervorragend für Homeoffice, dank der LAN-Verkabelung können Sie sicher und stabil arbeiten. Das Haus hat zudem eine Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen. Der Keller ist vollständig neu gefliest und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Der Waschkeller bietet ein Podest für Waschmaschine und Trockner, die Wäschekörbe können darunter verstaut werden. Zudem ist ein Spitzboden vorhanden. Die Fassade wurde gestrichen und der Außenbereich neu gestaltet samt überdachtem Freisitz. Das komplett mit einem Sichtschutz umzäunte Grundstück ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist kaum zu übertreffen:
Mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie den Hofgarten in nur wenigen Schritten.
Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Auch Grünflächen, Fitnessstudios und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rauch - privater Anbieter