Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
65197 Wiesbaden
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ihre ruhige, naturnahe Lage in Wiesbaden-Klarenthal. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses der renommierten Dietmar-Bücher-Bauträgergruppe mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight: Ein bestehender Restkredit in Höhe von ca. 219.000 € kann vom Käufer übernommen werden – mit einem attraktiven Zinssatz von nur 1,9 % und einer Restlaufzeit von rund acht Jahren. Gerade im aktuellen Zinsumfeld bietet diese Option eine erhebliche finanzielle Entlastung und macht den Kauf dieser Immobilie besonders interessant. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank und ausreichend Platz für Garderobe. Der rund 34 m² große Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Der angeschlossene Südwestbalkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hochwertigen Geräten und perfekter Integration ins Wohnkonzept. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Das Wohnhaus ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und wird von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft gepflegt. Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort. Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Kein Sanierungsbedarf – das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Ein attraktiver Restkredit mit nur 1,9 % Zinsen kann auf Wunsch übernommen werden. Energieausweis liegt vor. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ihre Vorteile im Überblick: Baujahr 2012 (Dietmar Bücher Bauprojekt) 94,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer Obergeschoss mit Aufzug Barrierefreier Zugang Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung in allen Räumen Kamin im Wohnbereich Südwestbalkon mit Markise Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Modernes Duschbad & separates Gäste-WC Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Fahrradraum Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) Hausgeld: 340 €/Monat Frei ab sofort Provisionsfrei – kein Makler!Energieträger: Gas
Ein attraktiver Restkredit mit nur 1,9 % Zinsen kann auf Wunsch übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Wiesbaden-Klarenthal verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wohnhöfen, weitläufigen Parkflächen und einer ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny befinden sich direkt um die Ecke. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus und bietet eine schnelle Verbindung in beide Richtungen.
Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – Busverbindungen in kurzen Takten Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile.
Durch die exzellente Anbindung an B417, A66 und A3 ist der Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv – mit schneller Verbindung nach Frankfurt, Mainz und Koblenz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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