Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 5
21629 Neu Wulmstorf
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und selten großem Baugrundstück im Herzen von Neu Wulmstorf In begehrter Lage in Neu Wulmstorf steht dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus – ein wahres Unikat im Ortskern. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.790 m² vereint es Wohnkomfort, Platz für Familie und Gäste sowie eine seltene weitere Bebauungsmöglichkeit. Von den 2.790 m² sind etwa 1.800 m² als Bauland ausgewiesen – ideal für den Bau eines zusätzlichen Ein- oder Doppelhauses oder als langfristige Wertanlage. Das Haus bietet insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche, von denen aktuell 142 m² ausgebaut sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie 129 m² mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Die große Einbauküche mit erneuerten Bosch-Geräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet Platz für einen Esstisch. Der einladende Flur mit Garderobe führt in die lichtdurchflutete Diele, die durch ihre Großzügigkeit und den weiten Blick in den Garten besticht – ideal für gesellige Runden und Familienfeiern. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kamin, das mit seinem Ahornparkett und dem Blick ins Grüne ein besonderes Wohlfühlambiente schafft. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) liegen ebenfalls ruhig zum Garten hin. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gästebad. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der restliche Bereich ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen Raum für eigene Ideen – ob zusätzliche Wohnfläche, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 63 m²) und verfügt über einen Technik- und Waschraum, Werkstatt, Mehrzweckraum, Speisekammer sowie einen separaten Außenzugang. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2020); im Badezimmer und in der Diele sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Ahornparkett, Laminat und Teppich – harmonisch abgestimmt auf die jeweiligen Räume. Der liebevoll angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe: mit Terrasse, Bachlauf und Teich – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber. Diese Immobilie ist eines der letzten Häuser im Ortskern von Neu Wulmstorf mit einem derart großen, unbebauten Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Familien, die Freiraum suchen, oder Investoren, die Potenzial erkennen. ⸻ Highlights auf einen Blick •Ca. 201 m² Wohnfläche, davon 142 m² ausgebaut •Grundstück: ca. 2.790 m², davon ca. 1.800 m² Bauland •Große Einbauküche mit Bosch-Geräten •Wohnzimmer mit Kamin und Ahornparkett •Modernes Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche •Fußbodenheizung (Diele, Bad) •Zentralheizung (Gas, Bj. 2020) •Teilunterkellert (63 m²) mit Außenzugang •Seltene Baulandreserve im Ortskern von Neu Wulmstorf •Terrasse mit Bachlauf und Gartenteich • Doppelcarport mit großem Schuppen Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Ca. 201 m² Wohnfläche, davon 142 m² ausgebaut •Grundstück: ca. 2.790 m², davon ca. 1.800 m² Bauland •Große Einbauküche mit Bosch-Geräten •Wohnzimmer mit Kamin und Ahornparkett •Modernes Bad mit Wanne & ebenerdiger Dusche •Fußbodenheizung (Diele, Bad) •Zentralheizung (Gas, Bj. 2020) •Teilunterkellert (63 m²) mit Außenzugang •Seltene Baulandreserve im Ortskern von Neu Wulmstorf •Terrasse mit Bachlauf und Gartenteich • Doppelcarport mit großem SchuppenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und dienen einer allgemeinen Beschreibung der Immobilie.
Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.
Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Besichtigung vor Ort und die Angaben im Kaufvertrag.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Neu Wulmstorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen der Gemeinde. Die Straße ist eine Spielstraße und Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr herrscht – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die freundliche Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld prägen den besonderen Charme dieser Lage.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Anbindung:
Neu Wulmstorf verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S3), von der aus Sie in rund 25 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt gelangen. Für Berufspendler ist die Lage daher besonders attraktiv.
Auch die A26, deren Ausbau derzeit zügig voranschreitet, sorgt künftig für eine noch schnellere und direktere Verbindung in Richtung Hamburg, Buxtehude und Stade. So vereint dieser Standort ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – perfekt für alle, die beides schätzen.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet Neu Wulmstorf ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Reit- und Tennisanlagen bis hin zu schönen Wander- und Radwegen in der Natur.
Auch für Familien ist Neu Wulmstorf ein idealer Wohnort: eine intakte Gemeinschaft, kurze Wege, sichere Schulwege und zahlreiche Spielplätze sorgen für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld.
Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Neu Wulmstorf zudem zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Moritz Lange - privater Anbieter