Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
45899 Gelsenkirchen
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese solide, hochwertige Eigentumswohnung mit einem Gemeinschaftsgarten befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Beckhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 74,10 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgten folgende Arbeiten: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, Einbau von Gipskartondecken mit integrierter Beleuchtung, Verlegung eines neuen Fliesenbodens in Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche. Vollständige Modernisierung des Badezimmers (Eckbadewanne, bodenebene Dusche, neue Wasser- und Abflussleitungen) Zusätzlich wurde im Jahr 2007 die Fassade auf der Nordseite des Hauses wärmeisoliert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Badezimmer mit Fenster, einer Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnküche ist großzügig gestaltet, bietet ausreichend Platz auch für eine Inselküche und ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest, die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustür. Zum Haus gehört zudem ein großzügiger und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Energiequelle: zur Zeit Strom, umrüstbar auf Luft-Wärmepumpe. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, ebenfalls umrüstbar. Eigentümer ist Heizungsbauer und kann bei Bedarf technische Unterstützung anbieten. Top Zustand – sofort bezugsfertig oder ideal zur Vermietung geeignet.Energieträger: Strom
Das Objekt eignet sich ideal als: Kapitalanlage (Kurz- oder Langzeitvermietung), zur Eigennutzung für kleine Familien oder Einzelperson. Die Wohnung ist in einem top Zustand, sofort nutzbar und bietet durch ihre Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Gelsenkirchen-Beckhausen. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten entfernt). Der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – die Autobahnen A42 und A2 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen und Bottrop. In unmittelbarer Nähe entsteht in naher Zukunft eine attraktive Reitanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter