Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 3
70771 Leinfelden-Echterdingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung im trendigen Industrial-Loft-Stil verbindet urbanes Design mit Naturidylle – und ist eine echte Seltenheit auf dem Markt. Aktuell noch direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision erhältlich. (Makleranfragen unerwünscht - wir haben hier bereits unsere Partner) Im beliebten Leinfelden-Echterdinger Stadtteil Musberg, am Rande des malerischen Siebenmühlentals, erwartet Sie ein 100 m² großer Wohntraum in einem frisch kernsanierten 5-Parteien-Haus (Kfw70 Effizienshaus). Die stilvolle Erdgeschosswohnung bietet offene Räume, hochwertige Ausstattung und maximale Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter, der mit indirekter Beleuchtung, digital gesteuerter Fußbodenheizung und edlen Materialien punktet. Die bodentiefen Panoramafenster eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und lassen den Raum mit Licht durchfluten – echtes Loft-Gefühl inklusive. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und Design-Elementen macht jeden Tag zum kleinen Wellness-Ritual. Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein flexibles drittes Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer) sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Jedes Zimmer ist mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung ausgestattet – für eine stimmungsvolle Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Industrial Loft Stil mit offener Raumgestaltung und exklusivem Design - Frisch kernsaniert – Wohnung und gesamtes Haus - Fußbodenheizung in allen Räumen, separat und digital steuerbar - Deckenspots und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit riesigen Panoramafenstern und Blick ins Grüne - Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche und stilvollen Armaturen - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Drittes Zimmer nutzbar als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss - Nur 5 Wohneinheiten im Haus – ruhige Nachbarschaft, angenehmes Wohnklima - Wohnung ist bezugsfertig – keine Renovierung notwendig - Küche ist nicht vorhandenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung wird aktuell noch direkt vom Eigentümer und ohne Maklerprovision angeboten.
Ein späterer Verkauf über einen Immobilienmakler ist nicht ausgeschlossen – nutzen Sie also die Gelegenheit, jetzt provisionsfrei zu kaufen und sparen Sie mehrere tausend Euro!
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht – gerne auch mit kurzer Info zu Ihrer Situation (z. B. Finanzierungsstand oder Zeitrahmen für einen möglichen Kauf).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Musberg gilt als einer der beliebtesten Ortsteile von Leinfelden-Echterdingen – charmant, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt am Rande des Siebenmühlentals, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wäldern und Wanderwegen – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren vor der Haustür.
Trotz der grünen Umgebung genießen Sie kurze Wege:
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel und Autobahn. Der Flughafen Stuttgart und die Messe sind nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten.
Wer Wert auf Lebensqualität, Natur, Ruhe und gleichzeitig Nähe zur Stadt legt, findet hier das perfekte Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Birol Demir - privater Anbieter