Kaufpreis 544.500 €
Zimmer 4
86937 Scheuring
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges, zweistöckiges Reihenendhaus (Effizienzklasse 40 / KfW40) in Holzständerbauweise mit Baujahr 2023. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus ist ausgestattet mit einer Wärmpumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und verfügt über einen unabhängigen Alleinzugang. Gesamt 114 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) verteilen sich wie folgt: Vom offenen Eingangsbereich gelangt man zur rechten in das Gäste-WC und den Vorratsraum und zur linken in den Hauswirtschafts- und Technikraum. Lässt man diesen hinter sich, steht man im großzügigen Wohn-Essbereich, der durch die große Schiebetür mit Licht durchflutet ist. Die offene Küche (die vorhandene EBK kann bei Eigennutzung ggf. vom Mieter abgelöst werden) befindet sich etwas abgetrennt, aber dennoch gut sichtbar integriert. Über die große Hebe-Schiebetüre erreicht man die ca. 23m² große Süd-Ost-Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und dem Garten mit ca. 110m² Die offene Vollholz-Treppe erweitert den Stauraum im Erdgeschoss zusätzlich und bringt Sie zugleich in das Obergeschoss. Im oberen Flur angekommen befindet sich rechter Hand das modern ausgestattete Badezimmer mit getrennter Dusche und Badewanne sowie elektrisch beheiztem Handtuchhalter, Waschbecken und WC. Weiter im Obergeschoss befinden sich drei ca. gleich groß aufgeteilte Räume/Schlafzimmer. Bei allen Räumen wurde auf ein sehr gutes Verhältnis zwischen Fenster- und Stellfläche geachtet, sodass Sie helle Räume und trotzdem ausreichend Platz für Stellflächen zur Verfügung haben. Zusätzlichen Stauraum erhält man über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses, der in den Spitzboden führt. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Eichenparkett belegt, die Wohnräume im Obergeschoss wurden mit pflegeleichten und hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Derzeit ist das Objekt unbefristet vermietet und kann im Rahmen der gesetzlichen Fristen gekündigt werden. Die Mieteinnahmen liegen bei 1.600,00 € pro Monat. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, LaminatEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Scheuring ist ein kleiner Ort nur wenige Kilometer zur B 17, ca. 12 km nach Geltendorf (Bahnhof) ca. 38 km nach Fürstenfeldbruck, 14 km nach Landsberg am Lech und nur 30 km von Augsburg entfernt
Mehrere Buslinien sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso ist ein Dorfladen wenige Gehminuten entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in den benachbarten Orten Klosterlechfeld oder Prittriching.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Niederwald - privater Anbieter