Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 10
46149 Oberhausen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus Am Wehrgraben 3 in Oberhausen liegt ruhig und grün im Stadtteil Schwarze Heide und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück von rund 1.278 m2. Mit insgesamt ca. 273 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten und einer Doppelgarage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und 1973 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Im Jahr 2005 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Die Dachkonstruktion wurde komplett erneuert und gedämmt, die Fenster im Erdgeschoss wurden im Zuge einer Teilsanierung teilweise ausgetauscht und eine Aufstockung für die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ergänzt. Ebenfalls 2005 wurde eine neue Gasheizung installiert, die das Gebäude mit Wärme versorgt. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 136 m2 Wohnfläche mit drei Zimmern, einer Küche, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche, das angrenzend an die Terrasse liegt und somit von außen zugänglich ist. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen, teilweise aus hochwertigen Natursteinfliesen, was dem Haus ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Spitzboden verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer Küche und zwei Bädern. Der Zugang erfolgt wahlweise über eine Außentreppe durch den Garten oder über eine Innentreppe, die durch die Erdgeschosswohnung führt – eine praktische Lösung, die sowohl getrenntes als auch gemeinsames Wohnen ermöglicht. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und mit einer Toranlage zur Straße gesichert. Eine lange Einfahrt führt zur Doppelgarage, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist liebevoll gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen ein, während das Gartenhaus mit integrierter Sauna und Infrarotkabine einen privaten Wellnessbereich schafft. Die obere Wohneinheit verfügt über eine großzügig nach Süden Orientierte Dachterrasse. Von dort aus gelangt man über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch die Aufteilung und Erweiterung im Jahr 2005 großzügige Nutzflächen und moderne Wohnstrukturen. Eine Photovoltaikanlage ist nicht vorhanden. Leerrohre für einen Glasfaseranschluss sind in der Einfahrt vorhanden, sodass ein späterer Anschluss problemlos möglich ist. Ein Bedarfsausweis für das Gebäude wird derzeit erstellt und steht bei Besichtigungen zur Einsicht zur Verfügung. Diese Immobilie vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes, gepflegtes Grundstück in ruhiger Lage – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die gute Anbindung an die Stadt Oberhausen und das Ruhrgebiet schätzen. Zusatz: Wohnen & Vermieten unter einem Dach Die Obergeschosswohnung befindet sich aktuell in vermietetem Zustand und ermöglicht potenziellen Käufern eine direkte Mietrendite, was sie besonders für Interessenten mit Blick auf eine teilweise Refinanzierung oder eine langfristige Kapitalanlage attraktiv macht. So bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern, die das Erdgeschoss selbst bewohnen möchten, eine überzeugende Kombination aus Wohnkomfort und stabiler Einnahmequelle. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, KaminEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in Oberhausen-Schwarze Heide, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Westen Oberhausens. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Natur, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Erholung und Stadtnähe. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Der Stadtteil Schwarze Heide verfügt über eine gute Grundversorgung: Entlang der Neumühler Straße finden sich Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten sowie zwei Schulen liegen direkt im Stadtteil und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sehr gut gewährleistet, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gegeben ist.
Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A516 sowie den Bahnhof Oberhausen-Sterkrade sind sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote oder kulturelle Einrichtungen bieten die angrenzenden Stadtteile Sterkrade und Buschhausen sowie das Oberhausener Zentrum mit dem CentrO und dem Gasometer ein vielseitiges Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter