Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 9
83512 Wasserburg a. Inn
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das große Haus bietet 3 abgeschlossene Wohnungen, eine je Stockwerk und ist vollständig unterkellert. Im OG ist ein Balkon vorhanden, im EG eine große Terrasse. Jede Wohnung ist seperat bei den Nebenkosten abzurechnen, da alle Zähler bereits vorhanden sind. Interessant als Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung, da in Zukunft auch die S-Bahn ab Reitmehring geplant ist. Momentan sind 2 Wohnungen vermietet, die Dachgeschoss Wohnung ist in Eigennutzung. Baujahr 1979, Öl Zentralheizung 2006, neuer Brenner 2023. Das dazugehörige große, sonnige und gut eingewachsene Grundstück, insgesamt 670m², kann in 3 Einheiten unterteilt werden um jeder Wohnung einen Garten zuzuordnen. Das anliegende östliche Baugrundstück ist verkauft und wird mit 2 Reihenhäusern in Fertigbau in 2026 bebaut. Energieverbrauchsausweis aktuell Primärenergieverbrauch 116,3 kWh, Endenergieverbrauch 135,4 kWh Haus komplett, VB 930.000 €/4040€/m². Keller: ~90 m2 2 Stellplätze im Carport 2, wird in 2026 neu gebaut. Oder Verkauf als einzelne Wohnungen: EG: 3 Zimmer Garten mit überdachter Terrasse, Südseite Bodenbelag: Parkett und Fliesen Küche Holzofen, von 2019 Bad Dusche WC Außenrollläden ~80 m² Wohnfläche Großer Garten Plus Treppenhausflur: 14 m² 392.000€/4900m² Inklusive Garten, Keller, 1 Garage. Eigenbedarf Kündigung 6 Monate, voraussichtlich frei ab 2027. OG: 3 1/2 Zimmer Holzbalkon überdacht, Südseite Bodenbelag: hochwertiges Laminat und Fliesen Küche Bad mit Dusche und Badewanne (erneuert in 2002) ~80 m² Wohnfläche Plus Treppenhausflur: 11 m² 360.000€, 4500/m² Eigenbedarf Kündigung 3 Monate. Diese Wohnung ist für meine Tochter reserviert. DG: ausgebaut in den 80ern 3 Zimmer 3 Dachfenster, 2 davon sind neu, 1 zusätzliches wird eingebaut. Bodenbelag: Fliesen Kleine Einbauküche Bad mit Dusche ~50 m² Wohnfläche 215.000€, 4300€/ m² Jeder Wohnung wird bei Einzelverkauf, eine Garage (+12000€) oder Carport und ein Kellerzimmer/Abteil zugeordnet. Keller: 4 Räume, in einem ist Wasseranschluss und Ablauf für Waschmaschinen, plus Tankraum, plus Heizungsraum Treppe zum Garten Bodenbelag: Fliesen Insgesamt 90 m² Plus Treppenhaus: 14 m² Für Besichtigungen bitte ich um einen schlüssigen Mittelnachweis. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der südlichen Burgau, ca. 500m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Eine ruhige und beliebte Wohngegend mit vorwiegender Wohnbebauung. An der einzigen Zufahrtsstraße befindet sich die Polizeistation, was die Sicherheit der friedlichen südlichen Burgau zusätzlich gewährleistet. Zum nächsten Einkaufzentrum sind es ca. 800m und in das Stadtzentrum ca. 2 km. Wasserburg am Inn ist stark vom Gesundheitswesen geprägt und viele dieser Einrichtungen befinden sich in und angrenzend zur Burgau. Das Inn-Salzach-Klinikum versorgt ganz Südostbayern mit seinen Leistungen im Bereich Psychiatrie und Neurologie. Zusammen mit der Triamed Kreisklinik und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen sind weit über 1.500 Menschen im Gesundheitswesen beschäftigt. Die Anzahl der Fachärzte ist für ein Mittelzentrum weit überdurchschnittlich.
Wasserburg mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises Rosenheim und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Schon jetzt ist Wasserburg im MVV angegliedert und wird eine eigene S-Bahn Station erhalten. Die Bundesstraße 304 verläuft genauso wie die B 15 in der Nähe. Zudem verfügt das Nahe Reitmehring über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, der stündlich bedient wird.
Der Busverkehr wird durch fünf Linien sichergestellt, die eine Anbindung an den Regionalverkehr Oberbayern bieten.
Für eine Kapitalanlage ist der minimale Mietertrag des bestehenden Wohnhauses bei mehr als 2200€ pro Monat, mindestens 26.000€ pro Jahr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Angelika Meier - privater Anbieter