Kaufpreis 207.500 €
Zimmer 4
47166 Duisburg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG, die zum Verkauf steht und nach Vereinbarung bezogen werden kann. Zur Wohnung gehört eine große Garage (ca. 1,5 fache Größe einer "normalen" Garage) für Ihr Auto/Motorrad und Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Der Wert der Garage beträgt ca. 10.000 € und ist im Kaufpreis inklusive. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Aufgrund des Privatverkaufs der Immobilie sparen Kaufinteressenten fast 8.000 Euro an Maklerprovision. Eingespartes Geld für persönliche Ausgaben. Das Objekt verfügt über vier einladende Zimmer. Auf der riesigen Dachterrasse (ca. 76 m²) können Sie an sonnigen Tagen Familienfeste feiern, es zum zweiten Wohnzimmer machen, Ihren Kindern das Fahrradfahren beibringen, und viele andere Aktivitäten, die viel Platz in Anspruch nehmen, ausüben. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung dazugekauft werden. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der persönliche Energieverbrauch der 6-Köpfigen Familie lag im Zeitraum für Gas 11/2023- 09/2024: Gasverbrauch: 9.120 kWh/Jahr Gaskosten: 1.150 €/Jahr (die GasKombitherme ist aus dem Jahr 2009) und für Strom Stromverbrauch im Zeitraum 03/2022 – 02-2023: Stromverbrauch: 2.565 kWh Stromkosten: 782 €/Jahr Die Hauseingangstür wurde im März 2025 erneuert. Die Rücklage beträgt etwa 14.000 €.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das beliebte Nebenzentrum "Hamborner Altmarkt"
mit allen erdenklichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie
- Supermärkte,
- Restaurants
- Bäckereien und
- Drogeriemärkte
ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Die Gesundheitsversorgung wie
- Ärzte,
- Apotheken
und das naheliegende
- Krankenhaus
ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie
- Kindergarten
- Grundschule sowie
- weiterführende Schule(-n)
sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Die Auffahrten zu den Autobahnen BAB 59 sowie die BAB 42 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter