Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 1
22301 Hamburg
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 41,48 m²) in der Dorotheenstraße in Hamburg-Winterhude. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses von 1985 und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Südbalkon – der Blick geht in den ruhigen, grünen Innenhof. Eine funktionale Einbauküche ist integriert; das Bad ist als Vollbad mit Wanne ausgeführt. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose gehört dazu. Das Gebäude präsentiert sich technisch und energetisch sehr gut: Fassade und Fenster wurden 2025 erneuert, die Balkone saniert. Der aktuelle Energieausweis weist Klasse B mit einem Endenergiebedarf von 56,6 kWh/(m²·a) aus; geheizt wird per Fernwärme. Das bedeutet niedrige Betriebskosten und kein akuter Modernisierungsbedarf – ein klarer Qualitätsvorteil in dieser Lage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) – im Kaufpreis bereits enthalten. Gerade in Winterhude ist das ein seltener und praktischer Mehrwert. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 276 € / Monat. Die Einheit ist seit 2012 zuverlässig vermietet; die Übergabe erfolgt mieterseits geordnet. Für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen, bietet die Kombination aus Lage, Gebäudezustand und Zuschnitt eine attraktive Perspektive. Konkrete Mietdetails stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Die Mikrolage verbindet zentrales Stadtleben mit Ruhe: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten rund um Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz sind fußläufig erreichbar, ebenso die Außenalster. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut (U-Bahn/Bus in wenigen Gehminuten), die Innenstadt ist schnell erreicht. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Südbalkon ins Grüne, Ausrichtung zur Hofseite Aufzug im Haus – komfortabler Zugang, auch aus der Tiefgarage Einbauküche, Vollbad (Wanne) Boden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive (kein Duplex)Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Winterhude gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Zwischen Außenalster und Stadtpark verbindet der Stadtteil viel Grün mit urbanem Alltag: gewachsene Quartiere, kurze Wege, vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Dorotheenstraße zählt zu den ruhigen, gepflegten Adressen des Viertels – zentral gelegen, aber ohne Durchgangsverkehr.
Die Wohnung orientiert sich zum begrünten Innenhof. Dadurch entsteht eine seltene Kombination: innenstadtnah wohnen, auf dem Balkon dennoch ins Grüne blicken. Rund um den Mühlenkamp finden sich Cafés, Wochenmarkt, Lebensmittelhandwerk, Apotheken sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der Winterhuder Marktplatz, der Goldbekkanal und die Alsterufer sind bequem zu Fuß erreichbar; der Stadtpark liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Die Anbindung ist hervorragend: U1 Hudtwalckerstraße und U3 Borgweg sind jeweils in kurzer Gehentfernung, mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit Innenstadt, Hbf. und Uni. Mit dem Auto erreicht man dank City-naher Lage schnell die City, die Ost-West-Verbindungen und den Flughafen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist in Winterhude ein spürbarer Komfortgewinn – Parkraumsuche entfällt.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, hoher Eigennutzerquote und einer ruhigen Nachbarschaft. Kultur- und Freizeitangebote (Theater, Museen, Sport an Alster und im Stadtpark) liegen nah; medizinische Versorgung, Kitas und Schulen sind im Quartier vorhanden. Das Viertel gilt als wertstabil, Leerstand ist selten – ein Standort, der Lebensqualität und langfristige Sicherheit verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter