Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 6
91564 Neuendettelsau
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit luxuriöser Ausstattung und ca. 198 m² Wohnfläche befindet sich im Neubaugebiet am Weingarten und wurde 2016 neu gebaut. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich einem Keller mit ca. 100 qm Nfl., sowie einer Doppelgarage und einem angrenzenden Schuppen. Das Haus ist perfekt für Familien mit 2-3 Kinder konzipiert. Das EG begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einem 3-seitigen Kamin, daran schließt sich eine großzügige Küche mit Speis an. Im EG befindet sich ein großes Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer, ein Gäste WC mit Dusche und ein Schuh- bzw. Garderobenzimmer. Über eine freischwebende Holztreppe gelangt man ins OG. Hier gibt es 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Der Keller hat einen Technikraum und 4 Kellerräume zur frei verfügbaren Nutzung, Im großen Keller ist ebenfalls ein Starkstromanschluß für eine Sauna vorgesehen. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parador Eiche Parkett verlegt, Flure und die Küche sind mit großen hochwertigen hellgrauen Villeroy & Boch Fliesen gefliest. Bodentiefe Fenster (Holz/Alu), 50 qm Terrasse mit Milchglas. Das Haus wurde von einer lokalen Zimmerei in Holzrahmenbauweise erstellt. Das Haus besitzt die Energieklasse A, KfW 55 Standard. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gas Brennwerttechnik und Fussbodenheizung im EG und OG. Durch die perfekte Dämmung betragen die Gaskosten nur ca. 1000€ p.a. für Heizung und Warmwasser. Der Keller ist in WU-Beton mit gemauerten Innenwänden. Die Küche ist eine moderne und hochwertige Einbauküche von Schüller Küchen mit Bora Kochfeld und hochwertigen Geräten. Das Haus ist mit einer PV Anlage mit 11 KW und 7 KW Batteriespeicher ausgestattet. Wunderschönes eingewachsenes sonniges Grundstück mit 800qm in Süd-West Ausrichtung mit Terrasse im Garten. Mehr Details gerne auf Anfrage, 0179/5005080. Bitte keine Makleranfragen. Frei nach Absprache. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr hochwertiges Architektenhaus Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Holz-Alu Fenster, Kamin, PV Anlage mit Batteriespeicher, Holzhaus, Doppelgarage mit automatischem Garagentor, sonniges Süd GrundstückZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Neubaugebiet in Neuendettelsau, am Weingarten in einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse.
Neuendettelsau ist eine attraktive und familienfreundliche Wohngemeindemit ca. 8.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Neuendettelsau ist über die A6 und die B14 perfekt angebunden. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar.
Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Dreßler - privater Anbieter