Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
84155 Bodenkirchen
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus (ohne Keller), erbaut im Jahr 2004, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 750 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und viel Licht. Für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgen eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung bis 2031) auf dem Dach. Im gesamten Erdgeschoss genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, der ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden ist. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie eine moderne Küche, ein praktisches Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume, die viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung für besonderen Komfort sorgt. Ein zusätzliches Büro bietet den idealen Platz für die Arbeit von zu Hause aus. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden. Ein Teil des Dachbodens wurde bereits zu einer privaten Wellness-Oase mit einer eingebauten Sauna umgestaltet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und dem Alltagsstress entfliehen. Der noch nicht ausgebaute Bereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, weiteren wertvollen Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen – sei es ein Hobbyraum, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Home-Office. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies. Er besticht durch einen großen Pool und einer sehr gepflegte Außenanlage und vielen Bäumen, die eine private und erholsame Atmosphäre schaffen. Für eine nachhaltige und kostensparende Bewässerung sorgt eine große Regenwasserzisterne. Die direkt am Haus gelegene glasüberdachte Terrasse ist der perfekte Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen – geschützt vor Wind und Wetter. Zudem bietet ein großes Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge gibt es auf dem Grundstück vielfältige Abstellmöglichkeiten: eine Garage mit Dachboden, ein Carport mit einem angrenzenden Fahrradabteil sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes, modernes und energieeffizientes Zuhause mit viel Potenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Terrasse, Garten, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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