Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
13127 Berlin
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wer ein eigenes Zuhause mit Ruhe, Sonne und guter Anbindung sucht, findet hier einen perfekten Ort, an dem das Leben leicht wird – ruhig in einer asphaltierten Nebenstraße gelegen, hell und mit direktem Verkehrsanschluss nach Pankow und in die Berliner City. Die entspannte Parksituation direkt vor dem Grundstück machen den Alltag komfortabel. Die rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier klar geschnittene Zimmer auf drei Etagen. Die Räume sind freundlich, hell, nach Osten und Süden ausgerichtet und alltagstauglich. Alles Wesentliche ist bereits erneuert – was bleibt, ist reine Geschmackssache wie Farben oder Bodenbeläge. Insgesamt präsentieren sich Haus und Garten gepflegt und bezugsfertig. Das 328-m²-Südgrundstück ist sichtgeschützt, sonnig und bietet viel Privatsphäre. Der Garten hat die perfekte Größe für den Familienalltag und für alle, die gern etwas Grün um sich haben: genug Platz für Kinder, Kräuter, Grillabende und kleine Auszeiten – ohne großen Pflegeaufwand. Die überdachte und wettergeschützte 21-m²-Terrasse (Holzbalken 2018 erneuert) erweitert den Wohnraum nach draußen. Eine schön angelegte Feuerecke mit massiver Eckbank bietet Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Der neue, geräumige Schuppen sorgt für Ordnung und Struktur, der große Unterstand schützt Fahrräder und Roller. Eine 11.000-Liter-Regenwasserzisterne ermöglicht kostenlose Gartenbewässerung. Für Planschbecken oder Gartendusche steht außerdem ein Garten-Frischwasseranschluss bereit. Die Müllanlage wurde 2025 blickdicht und optisch ansprechend eingefasst und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Mit rund 42 m² „erweitert“ der Keller den Wohnraum spürbar. Ein gefliester Flur und zwei Räume (einer gefliest und beheizbar) eignen sich ideal für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder Gäste. Der Heizungsraum bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden – ideal für Großgeräte oder eine Wallbox. Innen präsentiert sich das Haus modernisiert: – Moderne Einbauküche (2019/20) – Bad und Gäste-WC 2022 komplett saniert (Fliesen, Leitungen, Objekte) – Massive Innenwände mit sehr guter Schall- und Wärmedämmung – Isolierverglaste Fenster, im Erdgeschoss einbruchhemmend – Komplett neue Heizungsanlage, Schornsteinsanierung, PV-Heizungsunterstützung (2022) – Schnelles Internet – Glasfasernetz wird aktuell verlegt und ist ab Frühjahr 2026 verfügbar Energie: Die Heiztechnik ist modern, effizient und zukunftssicher: – Öl-Brennwertheizung von 2022 (3.000-L-Tank, mehrere Jahre Energieautarkie) – Sehr niedrige Heizkosten: ca. 600–700 € jährlich – Zukunftssicher: Bestandsschutz nach § 72 GEG – PV-Heizstab für Warmwasser (unterstützt im Sommer und Winter, wartungsfrei) – 800-W-Balkonkraftwerk zur Stromeigennutzung – Hydraulischer Abgleich, neue Heizkörper und Spezialthermostate (2022) – Energieklasse B Übergabe / Einzug: Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und selbstverständlich über einen Notar. Der Kaufvertrag wird zeitnah beurkundet. Kaufpreiszahlung und Einzug erfolgen im Sommer 2026 – ideal zur warmen Jahreszeit Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnen im Grünen – citynah ✔ Ruhige Lage in Berlin-Pankow / Französisch-Buchholz ✔ gute Anbindung an ÖPNV (6 Min. Fußweg) ✔ Gepflegtes Haus, sofort beziehbar ✔ Modernisierte Küche, Bad & Gäste-WC (2022) ✔ Vollkeller (42 m²) mit Starkstrom, vielseitig nutzbar ✔ 11.000-Liter-Zisterne, Terrasse, Schuppen, Unterstand ✔ Energieeffiziente Öl-Brennwertheizung (2022), Klasse B ✔ Heizkosten ca. 600–700 € / Jahr – sehr geringe Betriebskosten ✔ ProvisionsfreiEnergieträger: Öl
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Familie Engel
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt im grünen Ortsteil Französisch Buchholz, einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit viel Natur in der Umgebung. Die Anbindung ist unkompliziert: Die Tramlinie BVG der M50 erreichen Sie fußläufig über die Haltestellen Blankenfelder Straße (rund zehn Minuten) oder Rosenthaler Straße (rund elf Minuten). Auch die Buslinien 154 und die Nachtlinie N50 sind in circa sechs Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nahversorgung ist vollständig und gut erreichbar: Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Grund- und weiterführende Schulen im Ortsteil und den angrenzenden Kiezen von Pankow. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar – darunter Supermärkte, Discounter, Bio- und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen. Ergänzt wird das Umfeld durch Baumärkte, Garten- und Pflanzencenter, Tankstellen, Arztpraxen, Handwerks- und lokale Dienstleistungsbetriebe.
Für Erholung und Ausgleich beginnen Feld- und Waldwege praktisch in der Nähe, zudem liegen beliebte Grünflächen und Naturorte wie Parks, Gewässer und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Das Viertel bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die Alltag einfach und überschaubar macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von K&D Engel - privater Anbieter