Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 3
76149 Karlsruhe
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Neureut. In den letzten Jahren wurden hier in beträchtlichem Umfang Sanierungen bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, über die Sie Ihre Wohnetage ganz bequem erreichen können. Im Eingangsbereich befinden sich, nebst einer großen Garderobe, die Zugänge zu Küche und Gäste-WC. Gleich im Anschluss kommen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich. Eine Steinverkleidung an der Wand sorgt für besonderes Wohlfühlambiente. Das Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen begehbaren Schrank. Eine weitere Besonderheit ist die über 200 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse. Durch Ihre L-Form kann man sie von nahezu allen Wohnräumen begehen. Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Schlafzimmer mit begehbarem Schrank / Zugang zur Terrasse -Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse -Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse -Essbereich mit Zugang zur Terrasse -Küche mit Zugang zur Terrasse -Große Terrasse über 200 m² -Bad mit Wanne und WC -Garderobe -Gäste-WC -Kellerabteil -Breitbandkabel -Kabel TV / SAT-AnlageEnergieträger: Fernwärme
Die Fassade des Hauses wird aktuell mit Dämmung isoliert, um die Effizienz zu erhöhen und künftige Heizkosten zu senken.
- die Wohnung ist aktuell für 1.680€ (mtl. kalt) vermietet.
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Lagebeschreibung
Neureut ist ca. 5 km nördlich von der Karlsruher Innenstadt entfernt und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Da dieser Stadtteil bis 1975 eine eigenständige Gemeinde war, lebt man hier wie in einer eigenen Kleinstadt.
Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Veranstaltungen aus Kultur und Sport, sowie der dörfliche Charakter mit eigener Ortsverwaltung machen Neureut zu einem begehrten und familienfreundlichen Wohngebiet.
Ein Schulzentrum mit allen Schulen, Sporteinrichtungen mit Hallenbad, Kindergärten, Ärzten und Einkaufszentrum mit vielen Geschäften sind Beispiele für die hervorragende Nahversorgung. Mit der idyllischen Rheinaue im Westen und den ausgedehnten Waldflächen des Hardtwaldes im Osten bietet dieser beliebte Stadtteil herausragende Freizeitmöglichkeiten.
Die Straßenbahn ist in bequemer Nähe und verbindet Neureut auf kurzem Wege mit der Innenstadt. Über die B36 gelangt man schnell auf die Autobahn und alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen von Karlsruhe.
Im Ort befinden sich folgende Schulen:
-Südschule (GHS)
-Nordschule (GHS)
-Waldschule (Grundschule)
-Hardtwaldschule (Schule für geistig Behinderte)
-Schulzentrum Neureut (Gymnasium, Realschule, Musikschule, Volkshochschule)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Senger - privater Anbieter