Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 7
31195 Lamspringe
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt) liegt in ruhiger Sackgassenlage von Harbarnsen, zwischen Hildesheim und Alfeld. Das nach Süden ausgerichtete Dach sowie das Garagendach bieten ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe zum Feldrand und ihren vielseitigen Charakter. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Eigenheim mit Platz für Beruf und Hobby oder Rückzugsort für Ruhesuchende – dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten, angenehm ruhigen Umfeld. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird. Hier genießt man ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld mit viel Privatsphäre und direktem Zugang ins Grüne. Der Zugang erfolgt über einen hellen Vorbau. Von dort gelangt man in den zentralen Flurbereich, von dem aus die elegante Marmortreppe ins Obergeschoss führt. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Gäste-WC. Das Erdgeschoss bildet den Kern des Hauses: ein weitläufiger Essbereich mit mehreren Zugängen zu den angrenzenden Räumen. Hier befinden sich außerdem drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Fenster, der direkt von der Küche aus begehbar ist und als Technik- und Vorratsraum dient. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohnbereich, der ursprünglich als separate Wohnung genutzt wurde. Eine vollständige Küche kann hier problemlos wieder eingebaut werden – sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Der Raum ist aktuell offen gestaltet, da bei der Modernisierung 2015 eine Trennwand entfernt wurde, wodurch ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich entstand. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Atelier) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von dieser Etage aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die 2025 vollständig mit einer neuen Umrandung versehen wurde. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert: – 2015: Ausbau und Sanierung der Dachgeschosswohnung inkl. Schieferverkleidung des Schornsteins – Juni 2021: neue Vaillant-Therme (Energieeffizienzklasse A) mit App-Steuerung und smarten Thermostatköpfen, Energieausweis von F auf B verbessert – August 2024: Neugestaltung des Vorbaus – Juni 2025: Renovierung der drei Zimmer im Erdgeschoss – Sommer 2025: Erneuerung der Dachterrassen-Umrandung Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage mit praktischem Durchgang zum Garten, eine weitere Einzelgarage mit Fenster, ein kleiner Abstellraum im Haus sowie ein Gartenhaus. Die Garagen bieten zusammen rund 90 m² Nutzfläche – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbys. Die massive Ytong-Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter, während der stabile Stahlträger in der Garage zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der klaren Raumstruktur mit nur einer Treppe eignet sich das Haus auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen mit zusätzlicher Einliegeretage, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit insgesamt sieben Zimmern und rund 190 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum, Ruhe und Flexibilität – mit direkter Nähe zur Natur, guter Anbindung nach Lamspringe, Hildesheim, Alfeld und Hannover. Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche von Nobilia (Modell 380 Vito, Farbe Café Latte/Brasil) - Hochwertige, durchgehende Arbeitsplatte mit integrierter Franke-Eckspüle, maßgefertigt und vom Tischler eingebaut - Backofen und Herd von Constructa, Markenspülmaschine inklusive - Offener Wohn- und Kochbereich im Obergeschoss mit vollständigen Küchenanschlüssen - Zwei voll ausgestattete Badezimmer (EG mit Dusche & Badewanne, OG mit Dusche) - Zusätzlich separates Gäste-WC - Moderne Vaillant-Heizungsanlage (2021) – inklusive Vaillant-Thermostate, vollständig appgesteuert - Zwei elektrische Garagentore an der Vorderseite - Garagen innen durch Verbindungstür miteinander verbunden - Hinteres Garagentor und separate Tür zum Garten → Durchfahrt bis in den Garten möglich - Einzelgarage mit Fenster - Mähroboter (Husqvarna Automower 310) mit fachmännisch verlegtem Bodenkabel inklusive – übernimmt die Rasenpflege - Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Technik- und Vorratsbereich - Großzügige Dachterrasse mit neuer Umrandung (2025) - Aktiver Glasfaseranschluss – schnelles Internet für Homeoffice & Streaming - Massivbauweise (Ytong) mit angenehmem Raumklima - Ruhige verkehrsberuhigte Sackgasse in zweiter Reihe zur Feldrandnähe - Kindergarten im Ort, Schulen und Gymnasien in Alfeld, Bad Salzdetfurth, Bad Gandersheim & HildesheimEnergieträger: Gas
Das Haus steht aus beruflichen Gründen zum Verkauf und ist ab sofort bezugsfertig.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von privat; eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung ist über unseren erfahrenen Notar möglich, der bereits den damaligen Hauskauf betreut hat.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung individuell vereinbart werden.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person (z. B. Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin).
Gerne können Sie auch angeben, ob bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Harbarnsen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Lamspringe im Landkreis Hildesheim. Die Lage in zweiter Reihe zur Feldrandnähe bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während der direkte Durchgang ins Grüne nur wenige Schritte von der Haustür entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Dorfgemeinschaft.
Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit Wendehammer, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Kinder können hier sicher Fahrrad fahren oder spielen – ein echtes Plus für Familien.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen im nahegelegenen Lamspringe (ca. 5 km entfernt) und sind mit dem Auto oder Schulbus schnell erreichbar. In Lamspringe finden sich zudem eine Grundschule sowie eine Oberschule mit Haupt- und Realschulzweig, mehrere Supermärkte, Apotheken und ein vielfältiges Vereinsleben.
Für weiterführende Schulen bestehen sehr gute Busverbindungen: Ein Schulbus fährt direkt von Harbarnsen zum Gymnasium in Alfeld, das nur rund 15 Minuten entfernt liegt. Alternativ sind auch die IGS in Bad Salzdetfurth sowie weitere Gymnasien in Bad Gandersheim und Hildesheim gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Harbarnsen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen direkt vor der Haustür. Besonders angenehm ist, dass eines der angrenzenden Nachbargrundstücke zwar bebaut werden dürfte, derzeit jedoch als großzügiger Garten mit Weinreben, Teich, Obstbäumen und Nutzfläche genutzt wird – so bleibt der Blick ins Grüne erhalten und die Ruhe gewahrt.
Der Ort verfügt bereits über einen aktiven Glasfaseranschluss, der im Haus installiert und in Betrieb ist. Damit steht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation uneingeschränkt zur Verfügung.
Über die Bundesstraße B243 erreicht man in rund 15 Minuten die Autobahn A7, die eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen bietet:
Hildesheim: ca. 30 Minuten
Hannover: ca. 45 Minuten
Kassel: ca. 60 Minuten
Salzgitter: ca. 35 Minuten
Braunschweig: ca. 50 Minuten
Göttingen: ca. 50 Minuten
Damit liegt die Immobilie in einem optimalen Dreieck zwischen Hildesheim, Salzgitter und Göttingen, mit guter Erreichbarkeit auch zur Landeshauptstadt Hannover. Viele Berufspendler schätzen genau diese Lage, da sie ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit überschaubaren Fahrzeiten zu den größeren Städten kombiniert.
Die ruhige Wohnlage, das gewachsene Umfeld und die Nähe zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten machen Harbarnsen besonders für Familien attraktiv. Wer die Nähe zur Natur sucht und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünscht, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Richter - privater Anbieter