Warmmiete 1.360 €
Zimmer 2
38106 Braunschweig
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. November 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (73,4 m²) im 3. Obergeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – ideal für Singles und Paare, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Raumaufteilung mit großem Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche in modernem Stil, einer Loggia mit Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ausstattungshighlights: Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung in allen Räumen Eichenparkettboden Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Fernwärme (Energieeffizienzklasse A) Video-Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz inklusive Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – perfekt für den Feierabend. Diese Wohnung vereint modernes Design, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage – ein ideales Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch. Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholzparkett - Moderne Badausstattung mit ausgewählten Sanitärobjekten - Separate Dusche und Badewanne - Modernes Fliesenkonzept - Einbauküche (Häcker, Neff) - Fußbodenheizung (Energieträger: Fernwärme) - Durchgehend bodentiefe Fenster - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Loggia (Zutritt direkt vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer) Die Wohnung aus dem Baujahr 2021 besticht durch hochwertiges Eichenparkett sowie Keramik-Fliesen. Die hochwertige Markenküche inkl. Geräte (Marke NEFF) ist Bestandteil der Wohnung und ist in der Warmmiete enthalten. Das Badezimmer ist neben einer separaten Dusche mit einer vollwertigen Badewanne sowie einem bodentiefen Fenster zur optimalen Lüftung ausgestattet. Die großzügige Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer durch eine separate Balkontür begehbar. Die Wohnung nach Effizienzstandard A verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme als Energieträger. Durch die dezentrale Lüftung ist stets für ein optimales Raumklima in der gesamten Wohnung gesorgt. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und die Wohnung bequem durch einen Aufzug zu erreichen.Energieträger: Fernwärme
Haustiere und Rauchen sind nicht gestattet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Nördliches Ringgebiet“ in Braunschweig, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Das Viertel besticht durch moderne Architektur, begrünte Innenhöfe und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Innenstadt, Universität und weitere Arbeitgeber.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Technische Universität Braunschweig ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Innenstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).
Auch öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsachsen sind bequem erreichbar, was Pendeln besonders komfortabel macht.
Das nördliche Ringgebiet steht für urbanes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Komfort und kurze Wege schätzen. Durch die Buslinien 416/426/436, das Ringgleis sowie die Autobahnen A2 und A392 ist das nördliche Ringgebiet mit allen Verkehrsträgern sehr gut erschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter