Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 11
77855 Achern
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-Familienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Oberachern und bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier sind vielfältige Optionen für eine attraktive Nutzung gegeben (Fläche von 726 m² ist grün gekennzeichnet im Lageplan). Wichtige Informationen: Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden, sodass jede der beiden Wohnungen separat erworben werden kann. Der Preis ist VHB. Das Haus wurde 2015 umfassend grundsaniert, einschließlich einer Dacherneuerung, neuer Fenster und einer Klimaanlage. Wohnung im Erdgeschoss (92 m²): Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, eine neuwertige Einbauküche und ein modernes Bad. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt direkt in den geräumigen Hof. Hier finden sich eine Doppelgarage sowie ein Carport. Der schön angelegte Grillplatz mit Garten und Erweiterungsoption rundet das Angebot ab. Wohnung im 1. Obergeschoss (156 m²): Diese elegante Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 156 m² Wohnfläche. Das Highlight ist die moderne Einbauküche, die in den offenen Essbereich integriert ist – der ideale Ort für Familien, um gemeinsam zu kochen, zu essen und zu plaudern. Von der Küche gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone im 1. OG. Das Wohnzimmer mit Balkonzugang lädt zum Entspannen ein, mit einem wunderschönen Ausblick in die Umgebung. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Pellet-Ofen, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot in der ersten Etage ab. 2. Etage: Die zweite Etage beherbergt 4 Zimmer, die jeweils mit Wasseranschluss ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen praktischen eingebauten Schrankspeicher. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Keller: Der großzügige Keller ist mit einer neuen Gasheizung (2020) und Gastherme ausgestattet, die für Wärme und Warmwasser im gesamten Haus sorgen. Zudem gibt es vier Kellerräume, die Platz für Waschmaschine, Trockner, Werkstatt oder Hobbyraum bieten. Eine Wärmepumpe oder andere erneuerbare Energien könnten ebenfalls hier integriert werden. Zusatzfläche - im Lageplan pink gekennzeichnet: Ein vollunterkellertes Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von 308,63 m² wurde als separates Schlachthaus genutzt und kann zu einer separaten Einheit oder Wohnung umgebaut werden. Hierfür besteht ein Vorkaufsrecht und die Möglichkeit für einen nachträglichen Um- oder Neubau. Fazit: Ein vielseitiges und großzügiges Haus mit Potenzial! Profitieren Sie von der idealen Lage und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Anwesens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Im vorderen Achertal begrüßt die sympathische Einkaufsstadt Achern die Besucher vor der unverkennbaren Kulisse der Hornisgrinde (1164 m), dem höchsten Berg im Nordschwarzwald inmitten des Nationalparks Schwarzwald.
Oberachern ist ein malerischer und familienfreundlicher Stadtteil von Achern, der umgeben von saftigen Streuobstwiesen, Weinberghügeln und Mischwäldern einen hohen Naherholungswert bietet. Zahlreiche Wege und Pfade laden Naturliebhaber ein: Wandern Sie auf den Spuren des bekannten Pfarrers und Heimatschriftstellers Heinrich Hansjakob – oder entdecken Sie entlang der Rebhänge die herrlichsten Aussichtspunkte mit einem Blick ins weite Rheintal und zum Straßburger Münster. Im Frühling lockt die Kirschblüte mit ihrem bezaubernden Blütenmeer Besucher aus nah und fern. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Mit rund 4200 Einwohnern wird Oberachern von der idyllischen Acher durchflossen. Die 22 örtlichen Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind.
In etwa 10 Minuten ist die Autobahn A5 erreichbar, Bus und Bahn sind ebenfalls vor Ort anzutreffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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