Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
21423 Drage
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Top-Immobilie mit gehobener Ausstattung wurde im Jahre 2014 nach KfW 70 Standard in massiver Bauweise auf einem 715 m² großen Grundstück mit großer Süd-West Terrasse in begehrter, ruhiger und zentraler Lage im Ortsteil Schwinde/Stove erbaut. Sie verfügt über 196 m² gut durchdachte Wohnfläche und etliche bodentiefe Fenster. Das barrierefreie Erdgeschoss mit 135m² Wohnfläche bietet u.a. fünf Zimmer (davon drei Schlafzimmer), zwei Bäder sowie einen überdachten Freisitz. Das Obergeschoss mit 61 m² Wohnfläche verfügt über zwei geräumige Zimmer mit einer Deckenhöhe von knapp drei Metern, Vollbad sowie eine Galerie. Ein Blickfang ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss, von dem aus man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem ausgedehntem, eingewachsenem Garten gelangt. Vom Schlafzimmer betritt man das großzügige Bad en-suite mit Dusche, Badewanne und Fenster. Von der modernen, offenen Küche geht der Hauswirtschafts- & Technikraum mit Außenzugang zum Carport, Wallbox und Geräteschuppen ab. Eine Holzbrücke führt vom Grundstück zur angrenzenden Grünfläche. Zwei weitere komfortabel ausgelegte Stellplätze vervollständigen die Parksituation. Die hellen Zimmer im Obergeschoss bestechen durch Großzügigkeit und sichtbare Balken. Das dortige Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken komplett ausgestattet, zwei Fenster sorgen für Belüftung und Tageslicht. Eine Galerie, die sich als Arbeitsplatz oder Leseecke eignet, rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Highlights der Immobilie auf einen Blick: Absolut ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Sackgassenlage Großes abgeschlossenes Grundstück mit viel Privatsphäre Südterrasse mit ganztägiger Sonne Verkehrsgünstige Anbindung Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Naturnahes Wohnen mit Elbzugang, Wander- und Radwegen Attraktive Nachbarschaft mit gehobenem Wohnumfeld Drei moderne Bäder Energieklasse A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenerwärmung Glasfaser, Wallbox Umbaubar zum ZFH Zur Besseren Vorstellung wurden Fotos digital mit Möbeln, Objekten und Personen ergänzt. Die Aufnahmen sollen zeigen, wie sich Räume und Garten nutzen und gestalten lassen. Das Haus wird mit Ausnahme der Einbauküche unmöbliert verkauft. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: KFW 70 Standard, Energieklasse A+ Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe HWR mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Carport Fußbodenerwärmung mit Einzelraumregelung im gesamten Gebäude Bäder im Erdgeschoss mit ebenerdigen Duschen und Wanne bzw. Heizspiegel High-Speed Glasfaser Wallbox Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss Außenspots mit Bewegungsmelder 3-fach Verglasung, mehrere bodentiefe Fenster Klinkerverblendung Engobierte Tondachziegel Weißlack-Innentüren Carport (1 Stellplatz) mit Geräteschuppen Weitere Außenstellplätze: 2 Überdachter Fahrradständer Überdachter Freisitz Geschosstreppe massiv Vollausgestattete offene Küche mit hochwertigen Geräten (Siemens, AEG): Kühl- / Gefrierkombination, Ceranfeld/Induktion, Umluftofen, Dunsthaube und Geschirrspüler Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung mit separatem Wasserzähler Vollkommen umzäuntes Süd-West Grundstück mit Obstbäumen Zierbrunnen im Vorgarten SAT-Schüssel Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor Wesentliche Energieträger: Strom-Mix Wärmeerzeuger: Wärmepumpe Luft-Wasser Endenergiebedarf: 29.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-06-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Begehrte, ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse, 30er Zone), elb- & strandnah. HVV-Haltestelle, Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung, Krippe, Grundschule, Spiel- und Bolzplatz, Sporthalle und Edeka mit Café und Bäcker, Hofläden und Restaurant in unmittelbarer Umgebung.
Weiterführende Schulen, komplette Nahversorgung (Hol-ab, budni, REWE, Penny, ALDI, Famila, expert, toom, Optiker, Bücherei, Post usw.) Ärzte, Apotheke, Lokale, Banken, Sportplätze & Schwimmbäder befinden sich leicht erreichbar in 3-5 km Entfernung.
Schwinde liegt landschaftlich reizvoll an der Elbe im Zentrum der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg (WL), etwa 30 km südöstlich von Hamburg, 20 km nordwestlich von Lüneburg, 16 km südöstlich von Hamburg-Bergedorf, 11 km nordöstlich von der Kreisstadt Winsen (Luhe) und 5 km südwestlich von Geesthacht.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Pferdesport, Fußball, Handball, Tennis, Radsport und Camping prägen die auch an Vereinsleben reiche Samtgemeinde Elbmarsch mit ihrer sehr guten Infrastruktur.
Die Hansestadt Lüneburg und die Hamburger Innenstadt befinden sich im Umkreis von ca. 25 Autominuten über die Autobahnen A39 bzw. A25, die Kreisstadt Winsen/Luhe (Metronom) und Hamburg-Bergedorf (S-Bahn/Regionalbahn) in ca. 15 Min. Etliche Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes HVV verbinden die Gemeinde mit dem Umland und der Hansestadt Hamburg und stellen die Schülerbeförderung sicher.
Das gewachsene, gepflegte Wohngebiet mit guter Nachbarschaft bietet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern, Tierhalter, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Albert - privater Anbieter