Kaufpreis 655.500 €
Zimmer 7
91074 Herzogenaurach
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – qm-Preis: 5.244,– € – Energieeffizienz A+ – Neubau in Südausrichtung – Wertbeständig – Wohngesund – Nachhaltige Bauweise – 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss – Ständerbauweise – Dämmung und Technik sorgen für niedrige Heizkosten und umweltfreundliches Wohnen – zu jeder Jahreszeit. – Luftwärmepumpe – 125 qm Wohnfläche – Durchdachte Raumaufteilung – Offener Wohnbereich – 6/7 Zimmer – Außenanlage fertiggestellt – Terrasse Südausrichtung – Carport – Verkehrsarm (Sackgasse). – Kurze Wege – Bezugsfertig – kleiner Garten angelegt – Gartenwasserhahn frostsicher – 2 Carportplätze vorbereitet für Wallbox – Carportplätze incl. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der familiäre Mittelpunkt befindet sich im EG, im hellen Wohn- und Essbereich des Hauses mit offener Küche. Ergänzt wird das EG neben dem Hausflur mit einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie einem Abstellraum. Ins OG gelangt man über eine Buchen-Vollholztreppe mit Kindersicherungsgeländer. Hier befinden sich der Ruhebereich mit Elternschlafzimmer und 1 Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und dem Badezimmer mit Tageslicht. Weiterhin das DG mit Sichtdachstuhl, 2 Kinderzimmern/Studio und einem Abstellraum, welcher für den Einbau von DU u WC vorbereitet ist. Wobei alle Räume auch anderweitig genutzt werden können. Das Haus ist u. a. ausgestattet mit – LAN in allen Wohnbereichen – Fußbodenheizung – Luft-Wärmepumpe – Rollo elektrisch betrieben – Vollholztreppe – Bodentiefe Fenster im EG und DG – Plattenbelag auf der Terrasse – Gehobener Sanitärausstattung – Badewanne – Bodentiefe Dusche – Doppelwaschbecken mit ausziehbarem Unterschrank – Wand-WC – Wandheizkörper als Handtuchtrockner – Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann informieren Sie uns über die Mailadresse. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Wir laden Sie gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort von der Bauweise und Raumaufteilung Ihren persönlichen Eindruck verschaffen können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Ein Ruhepol mitten in der Stadt !
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (Sackgasse) in der Innenstadt von Herzogenaurach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Montessorischule und die Privatschule Liebfrauenhaus) sowie mehrere Kindergärten sind in der Stadt Herzogenaurach vorhanden.
Eine internationale Schule sowie die Friedrich-Alexander-Universität befinden sich im nahen Erlangen.
Herzogenaurach bietet eine große Anzahl von Arbeitsplätzen, u. a. durch Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler.
Die Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in ca. 10 bis 20 Minuten mit dem Fahrzeug, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter