Kaufpreis 798.500 €
Zimmer 5
12203 Berlin
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/407162/ Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer) Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbau-Charme aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern bietet sie das perfekte Zuhause für eine fünfköpfige Familie. --- Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme der Gründerzeit mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, fünf Schlafzimmern, zwei stilvoll modernisierten Tageslichtbädern mit tollen Muschelteigfliesen und Badewannen sowie zwei Balkonen mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen und die eigenen Kinder stadtnah und trotzdem entschleunigt großziehen möchten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander - so wurde jüngst beschlossen, dass 2025/2026 eine Planung für die energetische Ertüchtigung der Wohnanlage aufgestellt werden soll. Damit wird Ihre Wohnung nicht nur von innen (die Wohnung kommt schon kernsaniert), sondern auch von außen (das Haus an sich) absolut zukunftssicher. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW ✅ 5 Zimmer, 135 m² ✅ Endlich genug Platz für 3 Kinder ✅ Regelmäßige Familien-Spaziergänge im Botanischen Garten ✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung) ✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert) ✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente) ✅ 2 Balkone mit Blick ins Grüne und neuen Outdoor-Echtholzdielen ✅ 2 Badewannen ✅ 2 stilvolle Bäder in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen) ✅ 2 eigene Kellerabteile ✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient) ✅ Neuwertige Gasetagenheizung ✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau) ✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025) ✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher EigennutzerquoteEnergieträger: Gas
Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld
Einen 360°-Rundgang der Wohnung finden Sie hier:
https://360.immophoto.de/vr/UDE55WHG2/
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P.S.: Wir haben in derselben Anlage zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Ebenfalls bezugsfrei und liebevoll kernsaniert. Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage gibt es auch (nicht saniert und wesentlich günstiger). Sprechen Sie uns auf Wunsch direkt an.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Berlin-Lichterfelde West, direkt am Ortsschild zu Dahlem – eine der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen mit bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und renommierte Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bio Company, Wochenmarkt) sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen ein.
IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter