Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
21785 Neuhaus (Oste)
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Stellwerker GmbH plant als spezialisierter Bauträger ein Projekt der Extraklasse, die Umnutzung des ehrwürdigen 3-geschossigen Kontorenhauses in 10 exklusive Wohneinheiten. Die Größe je Wohneinheit beginnt bei 44 qm. Sie können natürlich nach oben oder zur Seite aufstocken, ganz nach Ihren Wünschen. Halt ein Refugium der besonderen Art… Forderung Sie unser Exposé an! (Exemplarisch eine Wohnung mit Beispielberechnung in 44 qm.) Das Städtchen Neuhaus an der Oste mit seinen knapp 1.000 Einwohnern kann mit Recht als das vergessene Dornröschen Dorf in der hiesigen Region benannt werden. (Es ist ein Nachbarort vom beschaulichen Otterndorf mit 10 Minuten Entfernung und von Cuxhaven mit 30 Minuten Entfernung.) Ab dem Mittelalter kam Neuhaus die besondere Bedeutung als Zollstation zu. Alle Schiffe, die diesen zu zahlen hatten, mussten den Neuhäuser Hafen anlaufen; dadurch blühte die kleine Stadt auf und Neuhaus wurde ein bedeutender Umschlagplatz für Waren jeglicher Art. Der wachsende Wohlstand und die wirtschaftliche Bedeutung spiegelten sich in einer außergewöhnlichen Architektur und Geschäftigkeit wider. So waren im 19. Jahrhundert ca. 130 gewerbliche Betriebe in Neuhaus ansässig, wie beispielsweise eine Papier- und Zuckerfabrik, diverse Gerbereien, eine Tabakfabrik, sowie Werften und Ziegeleien. Und: Eine Ölmühle. Genau dieser alten Ölmühle, die sich schamhaft, zaghaft hinter dem „Kontorenhaus“ versteckt, werden wir zu altem Glanz und Stolz verhelfen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wir gehen nun in die Planungsphase über. Es stehen 3 Ebenen zur Verfügung plus Dachboden, insgesamt circa 650 qm. Ferner existiert eine Remise im Garten, deren Verwendung den Interessen der Mehrheitseigentümer angepasst wird. Neben der üblichen, horizontalen Aufteilung kann nach Wunsch jede Wohneinheit eine vertikale Ergänzung/Erweiterung bekommen (Masionette). Die Wohneinheiten in der letzten Etage (2.OG) werden ausschließlich mit dem Dachboden in Verbindung als Masionettwohnungen angeboten.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Stellwerker GmbH, ein Bauträger mit Leidenschaft zum Thema Denkmalrettung plant nun die Rekonstruktion des Kontorhauses. Es entstehen bis zu 10 exquisite Wohneinheiten auf einem abgeschlossenen Terrain.
Anmerkung: Aus Haftungsgründen weisen wir an dieser Stelle darauf hin, dass wir nicht steuerberatend tätig werden, noch eine Haftung für Irrtümer, Unklarheiten oder Behörden (u.a. Finanzämter) übernehmen. Bitte besprechen Sie alles weitere mit Ihrem Steuerberater. Bei Kauf über die Stellwerker GmbH weisen wir darauf hin, dass der Notarvertrag maßgeblich ist, wobei Änderungen auf Grund von Machbarkeit und Denkmalschutz Vorrang haben.
Die Stellwerker Immobilien GmbH ist eingetragener Bauträger, das heißt, wir rechnen nach der MaBV in Bauabschnitten/Fertigstellungen ab. Fairer geht es nicht!
Vertretungsberechtigt ist Geschäftsführer Mark Thimm.
www.stellwerker.de
[email protected]
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Lagebeschreibung
Neuhaus liegt nicht nur an der Oste, einem der saubersten Flüsse der Republik, sondern ebenso an dem Flüsschen Aue. Ein Ort, der nicht nur den beschriebenen, historischen Hafen hat, sondern ebenfalls über einen modernen, tideunabhängigen Jachthafen verfügt. Im Ort selbst existiert die letzte Oste Werft, die Spezialbauten, Reparaturen, als auch Überwinterung für Boote anbietet. Neuhaus kann nirgends seine maritime Tradition und außergewöhnliche Wasserlage verbergen. Darüber hinaus existiert ein 30 ha großer See, der zu allerlei Wasseraktivitäten oder legerer, norddeutscher Passivität einlädt. Ganz zu Schweigen von der endenden Elbe oder der beginnenden Nordsee, je nachdem, wie man dort seine Grenze und Definition, ziehen möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
Kontakt:
Angebot von Stellwerker Immobilien GmbH, GF Mark Thimm - privater Anbieter