Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 2
70199 Stuttgart
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1901 im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach. Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach der Sanierung. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine gut durchdachte Aufteilung, mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem großzügigen Flur. Große Fensterflächen und der klar strukturierte Grundriss verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen und gestalterischen Elemente erneuert. Dazu gehören eine komplett neue Elektrik, moderne programmierbare Elektroheizkörper sowie die vollständige Neugestaltung von Bad, WC und Küche. Der Boden wurde mit hochwertigem Vinyl in heller Holzoptik ausgestattet, Türen und Zargen individuell vom Schreiner gefertigt. Die Stuckelemente wurden sorgfältig aufgearbeitet und setzen charmante historische Akzente. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag beinhaltet eine Mindestlaufzeit von 18 Monaten und bietet Kapitalanlegern eine attraktive, stabile Rendite. Detaillierte Informationen zur Mietstruktur werden im Verkaufsprozess transparent bereitgestellt. Ohne Maklerprovision. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: - Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen, Dusche und Fenster - Separates WC - Neu geflieste Küche - Neue Elektrik, Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots - Moderne, programmierbare Elektroheizkörper - Hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik in allen Räumen - Neue, weiße Innentüren und Wohnungstür (vom Schreiner) - Aufgearbeitete Stuckelemente - Glatt verputzte Wände und Decken - Separates KellerabteilEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-Süd/Heslach – einer lebendigen und zugleich ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14) ca. 5 Gehminuten
Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz ca. 5 Gehminuten
Nähe zur B14 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
Gute Anbindung an die A81
Flughafen Stuttgart (STR) ca. 15 km, etwa 15–20 Minuten mit dem Auto
Infrastruktur:
Supermärkte: REWE (5 Min.), Edeka (10 Min.)
Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße
Einkaufszentrum „Das Gerber“ ca. 10 Min. mit dem Auto
Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Marienhospital Stuttgart ca. 10 Gehminuten, Katharinenhospital ca. 10 Min. mit dem Auto
Freizeit und Erholung:
Karlshöhe, Marienplatz, Heslacher Wand und Silberburganlage in 10–20 Gehminuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter