Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
30916 Isernhagen
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf direkt vom Eigentümer & provisionsfrei Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Kellerraum mit ca. 16 m². Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und steht zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: • Wohnzimmer: 22,37 m² • Zimmer 1: 15,15 m² • Zimmer 2: 11,77 m² • Küche (offen): 7,54 m² • Flur: 5,69 m² • Bad: 3,33 m² • Balkon: 2,33 m² • Abstellraum: 2,44 m² • Keller: 15,45 m² Gesamtnutzfläche: ca. 86 m² Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Zur Info, 95% der verarbeiteten Materialien kommen vom Großhandel. Sanierung & Modernisierung (Erstbezug) Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: • Komplette Neugestaltung von Wohnbereich und Bad • Wand zur Küche entfernt → moderne, offene Wohnküche • Balkon umfangreich saniert (Verputzung & Silikonharz-Fassade mit Lotus-Effekt) • Heizkörper und Innentüren neu lackiert • Keller frisch gestrichen (Wände & Boden) Ausstattung • Sicherheitstür mit BKS-Zylindern (gleichschließend) • Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontür • Durgehende Verlegung mit Premium SPC Hybrid Vinyl mit 5 Gi-Klickverbindung (NS 0,55mm) • Echtes Glasfasertapeten & Premium-Innenfarbe (Sikkens, matt) • Neue Moderne Steckdosen & Schalter • Großer, trockener Kellerraum (ca. 15 m²) Bad (komplett neu) • Wandverkleidung mit VILO SPC-Paneelen • Design-WC & Waschbecken • Hochwertige, flache Duschtasse • 8 mm ESG-Duschabtrennung (Nano-Beschichtung) • Abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots Nebenkosten • Aktuelle Betriebskosten: ca. 114 €/Monat (verbrauchsabhängig) • Rücklagen, Instandhaltung, Hausverwaltung: 286 €/Monat • Gesamtkosten monatlich: ca. 400 €Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Altwarmbüchen (Isernhagen), nur wenige Schritte entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, dem Bürgeramt sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbahnlinie 3 (Richtung Hannover Zentrum/Wettbergen) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Direkt vor dem Haus befinden sich eine große Grünfläche und ein Spielplatz. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter