Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
76532 Baden-Baden
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Garage und Carport in Baden-Baden Oos wurde in offener Bauweise errichtet und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Es eignet sich ideal für Familien und Paare. Im Eingangsbereich befindet sich die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Einige Stufen höher liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem anschließenden Garten. Die offene Wohnküche mit Theke und angrenzendem Essbereich bietet viel Platz und verbindet Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. Arbeitsräume sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Keller, Flur, Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, Esszimmer und Küche sind gefliest, die Schlafräume mit Laminatböden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012). Die Garage verfügt über einen elektrischem Torantrieb, ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) befindet sich direkt neben dem Haus. Im Keller stehen neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Offene Bauweise mit versetzten Ebenen •4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC •Wohnfläche 123 m², Nutzfläche 53 m² •Grundstück 193 qm •Garage im Haus mit direktem Zugang •Carport neben dem Haus •Gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss •Fliesen- und Laminatböden •Kunststofffenster (weiß, doppelt verglast) •Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012 •Terrasse mit angrenzendem Garten •SatellitenanschlussEnergieträger: Gas
Das Haus ist derzeit vermietet und wird zum 31.12.2025 frei.
Ab Januar 2026 ist es bezugsbereit.
Ein Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und liegt dennoch zentral.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe.
Die Bushaltestelle ist in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Über die nahegelegene B500 erreichen Sie sowohl die Stadtmitte von Baden-Baden als auch den Autobahnzubringer zur A5 in wenigen Minuten.
Ein Radweg führt direkt von der Sackgasse nach Oos und in die Innenstadt.
Ein großer Park mit Spielplatz liegt nur rund 400 Meter entfernt – ideal für Kinder, Hunde oder Spaziergänge.
Die Lage verbindet somit zentrale Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bettina Wörther - privater Anbieter