Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 7
56254 Müden (Mosel)
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehrliches Haus für ehrliche Leute mit großem Garten und viel Potential! Dieses schöne Einfamilienhaus steht in Müden an der Mosel zum Verkauf. Mit ca. 170m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, einer Ausbaureserve im Dachgeschoß und Vollunterkellerung, bietet es viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Familienträume. Das große Grundstück mit geschützem Hinterhof und Werkzeug- oder Hobbyschuppen, einem reizvollen Aussengelände mit Pool, Terrasse und Gartenhäuschen lassen Kinderherzen höher schlagen. Ob eigener Gemüseanbau, ein Ziergarten oder einfach Platz zum Spielen und Toben - hier kommen Familien mit Kindern voll auf Ihre Kosten. Die zusätzliche Grundfläche direkt vor dem Haus (ca. 280m2) ist ausgewiesenes Bauland und steht zur Erfüllung weiterer Träume bereit. Sie wünschen sich eine Garage? Sie benötigen Werkstattfläche für Ihr Gewerbe? Oder wünschen sich ein Ferienhäuschen zur Vermietung? Kein Problem. All das lässt sich hier, mit unverbautem Moselblick, verwirklichen und darstellen. Und das inmitten der idyllischen Weinhanglage auf insgesamt ca. 1500m2 Grundfläche in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erbaut in Massivbauweise aus den „guten Jahren“, Sanierung von 2024! Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise (Bimsstein) fertiggestellt und zuletzt 2024 umfassend saniert. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Wohn- und Eßbereich, ein Abstellraum/Vorratsraum und das Gäste-WC. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche (saniert 2018). Erdgeschoß und Obergeschoß sind mit Dielenböden ausgestattet, in den Bädern liegt Kork. Das Dachgeschoß ist ausgelegt mit Korkboden und Laminat. • Kunststofffenster in Holzoptik, Dreifachverglasung, 2011 neu eingesetzt • Holzvergaser mit Pufferspeicher der Firma Fröling 2024 eingebaut • Heizkörper 2024 neu montiert • zusätzlich sind alle Räume mit Infrarotstrahlern ausgestattet (gut geeignet für die Übergangszeit) • Warmbrauchwasser über Durchlauferhitzer; Vorbereitungen zum Anschluß an das Heizsystem sind bereits vorhanden • Spitzboden als Stauraum • Nebengebäude: Schuppen ca. 16m2 • Grundstücksgröße 1554m2, davon 814m2 BaulandEnergieträger: Holz
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Lagebeschreibung
Leben im idyllischen Moseltal!
In Müden an der Mosel ist Idylle nicht nur ein Wort. Obwohl mit guten Anbindungen versehen, leben die Menschen hier noch in ihrem eigenen Rhythmus und Traditionen haben großen Wert und werden enthusiastisch gepflegt. Die vielen ortsansässigen kleineren und größeren Winzer,
die Winzergenossenschaft, die Feuerwehr, der Fußball - und nicht zu vergessen der Jungesellen-Verein beleben das Dorf auf fröhlich-freundschaftliche Art und Weise. Die unmittelbare Nähe zum Hunsrück und zur Vulkaneifel bieten darüber hinaus Freizeitmöglichkeiten ohne Ende und wer günstig einkaufen möchte, der ist in 1,5 Stunden in Luxemburg oder Frankreich. In Müden ist ein Leben auf der „Sonnenseite“ keine Theorie, sondern gelebte Realität!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christoph Theisen - privater Anbieter