Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 8
90562 Heroldsberg
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektüberblick: •Objektart: Einfamilienhaus mit großem Garten am Waldrand •Wohnfläche: ca. 150 m² im EG reine Wohnfläche + ca. 50 m² im UG •Baujahr: 1978 •Grundstücksfläche: 886 m² •Zimmer EG: 5+: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Kaminzimmer, +Ankleidezimmer, +großer Küche mit Esszimmer und angrenzendem +Vorratsraum, großzügige Diele, Eingangsbereich als Garderobe mit abgetrennter Tür zur Diele. •Bad: 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und einem separaten WC nebenan. •1 Gäste-WC im Eingangsbereich. •Zimmer UG: 3+: 1 großer Partyraum (mit eingebauter Bar) und 1 direkt angrenzendem großem Vorraum, 1 Gästezimmer, + 2 kleine Abstellräumchen, Sauna mit Solarium, Heizraum, alles mit einem großzügigen Flur mit Abstellmöglichkeiten •Preis: ab 920.000,00 € Detaillierte Objektbeschreibung: Das 1978 errichtete Einfamilienhaus / Bungalow überzeugt durch eine massive Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 150 m² +50 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer schafft durch bodentiefe Fenster Schiebetüren eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Spielen für Kinder geeignet ist. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer, wobei eines der kleineren Zimmer z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Ein großes Badezimmer mit separatem WC und ein 1 Gäste-WC, sowie die Küche mit einer Einbauküche (inkl. Speisekammer) und Essbereich. Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken verfügt über eine Badewanne und extra Dusche. Das zum Teil unterkellerte Gebäude verfügt über einen großen Partykeller mit großzügigem Vorraum/Hobbyraum und einem kleinen angrenzendem Unterstellraum, einem Saunakeller mit Solarium- Bereich, einem Gästezimmer, einem weiteren separat gelegenen Abstellraum, durchzogen durch einem großzügigen Flur. Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar. Energieeffizienz & technische Ausstattung: Dieses Haus stammt aus dem Jahre 1978 und ist in Punkto Energieeffizienz renovierungsbedürftig. Das Haus ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1978 inkl. Erdtank (im Garten verbaut - 10000 Liter Volumen) ausgestattet. Alle Holz-Fenster haben Rollläden, wovon einige renovierungsbedürftig sind. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: •Fußbodenheizung im Wohn- und Kaminzimmer •Veraltete ölbetriebene Heiztechnik mit Erdtank im Garten •Rollläden an allen Fenstern, renovierungsbedürftig •Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken Badewanne und Dusche, renovierungsbedürftig •Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Alter ca. 8 Jahre) •Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca.42m²) •Vollständig eingerichteter Partykeller •Sauna und SolariumEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
•Energieausweistyp: Bedarfsausweis
•Wird nachgereicht
•Provisionsfrei
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Objekt aus Erbengemeinschaft, daher ist ein privates Bieterverfahren erwünscht.
•Besichtigungstermine werden als Sammeltermin vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Heroldsberg mit unverbaubaren Ausblick nach Westen. Die Grundschule ist lediglich 900 Meter entfernt und bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in 1200 Metern Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof liegen nur 800 Meter vom Haus entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, oder Gräfenberg. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und im Westen von einem Wald umgeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Markus Hornberger - privater Anbieter