Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
13589 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung auf der zweite Etage bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für kleine Familien und Paare. Die hervorragende Raumaufteilung ist überzeugend. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich auf der rechte Seite ein helles und freundlich gestaltetes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Im Anschluss befindet sich die Küche. Am Ende des Flures liegt eines der beiden Schlafzimmer, das Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Links vom Eingangsbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer, sowie eine in die Wand eingelassene Abstellkammer mit reichlich Stauraum für Hauswirtschaftsgeräte oder Vorräte. Das großzügige Wohnzimmer ist ein Highlight der Wohnung, denn von hier aus gelangen Sie auf den westlich (Nachmittagssonne) ausgerichteten Balkon. Genießen Sie die vielen Sonnenstunden und den schönen Ausblick in den grünen, gepflegten Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen und Erholen. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegter Zustand. Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aktuell kompletter Renovierung mit glatt Putz, Laminat und neuer Elektroschrank Alle Fenster und Balkontür wurden 2015 mit dreifach verglaste PVC Wärmedämmfenster Ug=05W/m²K ausgewechselt. Bad wurde 2021 komplett modernisiert. Bodenbelag: Fliesen, Laminat Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Die Beheizung ist mit einer Gaszentralheizung abgedeckt. Die Liegenschaft liegt mit einem CO2 -Ausstoß von 18,8 kg pro Quadratmeter und Jahr (596.065,7 kg CO2: 31.689,690 m²) in dem hervorgehobenen Bereich des CO2 -Stufenmodells. Daher werden die CO2 -Kosten im Verhältnis 80% zu 20% auf Mieter und Vermieter verteilt.Energieträger: Öl
Energieausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 07.02.2029
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser im Bad und Küche wird durch eine Gasdurchlauferhitzer von Junkers (2022 gewechselt) bereitgestellt.
Wohngeld: 327,74€
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Lagebeschreibung
Die Immobilie (Bj. 1964) befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, Falkenhagener Feld zwischen dem Spandauer Forst und dem Spektesee. Nicht nur die umliegenden Einfamilien- und Doppelhäuser, die hier erbaut wurden und die Gegend zu einer schönen "Berliner Vorstadt" haben wachsen lassen - auch die familienfreundliche Atmosphäre und die direkt in der Nähe befindlichen kleinen Nahversorgungslagen (Bäcker, Café, Blumenladen, Kosmetik, Friseur, etc.) versprechen hier eine angenehme Wohnqualität. Auch Schulen, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen, etc. sind im nahen Umfeld gut zu erreichen.
Durch diverse Buslinien (Bushaltestelle Wolburgsweg) ist man schnell in der Spandauer City sowie in der Berliner Innenstadt - auch ohne Auto. In der unmittelbaren Nähe befindet sich viel Natur mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Sportplatz, Spaziergänge, Radwege, Badestelle, etc.) und der Spektesee. Die Grundschule liegt keine 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfes befinden sich im direkten Umfeld. Ansonsten findet man eine größere Auswahl an Geschäften rund um die Falkenseeer Chaussee sowie in der "Altstadt". Spandau" und in den "Spandau Arcaden".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr Kovac - privater Anbieter