Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 6
82061 Neuried
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte besteht aus Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautem Dachgeschoß und einer 19 m² großen Garage. Die Nutzfläche ist nachfolgend mit 60 m² angegeben - hierin enthalten ist ein ca. 30 m² großer Hobbyraum im Keller. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert. Z.B: Die Außenhaut des Gebäudes erhielt eine mineralische Dämmung (14 cm) und alle Fenster und Außentüren wurden erneuert. Das Dach ist vollständig neu aufgebaut. Die Sanierung ist mit Fotos dokumentiert und exakt im Exposé beschrieben. Die Außenanlagen wurden sehr aufwändig neu gestaltet. Die Terrasse und die Wege sind mit Bayerwaldgranit gepflastert. Der Garten ist wegen der bestehenden Thujen-Hecke nicht einsehbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Elektrotechnik wurde incl. der Verteilung weitgehend erneuert. Nahezu alle Schalter und Steckdosen sind neu. Es besteht eine Datenverkabelung (Cat 6a) vom Verteiler im UG zu den Nutzräume. Alle Heizkörper in den Wohnräumen sind neu (Firma Zehnder, Typ Charleston). Die Küche wurde nach der Gebäudesanierung neu eingebaut und ist nahezu unbenutzt. Die Küchengeräte sind von Siemens (Edelstahl-Induktionsherd mit Backofen, Microwelle, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Edelstahlspülbecken). Das Gäste-WC, das Bad und das WC im OG wurden vollständig neu aufgebaut. Die Ausstattung ist hochwertig und mit Design-Objekten namhafter Hersteller ausgeführt. Es ist an dieser Stelle nicht möglich alle Sanierungsmaßnahmen zu beschreiben. Das Exposé gibt ausführlicher Auskunft über die vorhandene Ausstattung.Energieträger: Öl
Hinweis: Die Immobilie war für die Eigennutzung geplant, was sich jedoch nicht realisieren ließ. Deshalb steht die Doppelhaushälfte nun zum Verkauf!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Westen von Neuried, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Das Wohngebiet ist als ruhig und gehoben zu bezeichnen. Die Entfernung zu dem im Westen gelegenen Forst Kasten beträgt nur wenige Gehminuten.
Ein Einkaufszentrum ist in der Nähe und zu Fuß zu erreichen. Zur MVV-Bushaltestelle
(Linie 261) mit Verbindung zur U-Bahnstation "Fürstenried West" sind nur drei Minuten Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter