Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 4
55413 Niederheimbach
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und echtes Wohlfühlambiente – eingebettet in die ruhige Südhanglage von Niederheimbach, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das Haus wurde 2005 umfassend energetisch saniert (Primärenergiebedarf nur 38 kWh/m²a!) und ist sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste – auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Moderne Pelletheizung (inkl. Warmwasser) •Keller 23,2 m2 •Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse •Hochwertige Bodenbeläge, gute Bausubstanz •Sehr gepflegt – kein Sanierungsstau •Grundstück mit zusätzlichem Bauland – ideal für Tiny House oder GartenprojektEnergieträger: Holzpellets
•Monatliche Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 80 €
•Stromkosten: ca. 55 €/Monat
•Sanierung 2005
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Lagebeschreibung
•Ruhige Nebenstraße in Südhanglage am Weinwanderweg
•Kindergarten fußläufig erreichbar
•Grundschule im Nachbarort
•Nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Rhein
•Natur pur & Vogelgezwitscher inklusive
•Gute Anbindung nach Bingen, Mainz, Koblenz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter