Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 6
90411 Nürnberg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, die nur von Anliegern befahren wird. Eigener Zugang zum Park durch den Garten. Innen ist das Haus vollständig renoviert. Erdgeschoß, Keller und Feuchträume verfliest. Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen und in der Sauna. Sauna geht bis 110°C. Garage und immer genügend Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden. Großer Keller (Garage unterkellert). Solarthermieanlage 10m2, normal braucht man kein Gas zwischen Mai und September. Gasheizung von 2021. Leistungsstarke nagelneue PV-Anlage mit 15,8 kWp und 10kWh Speicher, daher extrem kleiner Stromverbrauch (nur im Winter). Dach neu gedämmt (min. 20cm Dämmschicht), Innendämmung in den Wänden. Kamin kann einfach gegen einen wasserführenden Kamin ausgetauscht werden, um Energiekosten weiter zu senken. Nach Wunsch eine weitere energetische Maßnahme inbegriffen (entweder Heizstab oder intelligente Wallbox, gegen Aufpreis beides). Dach ausgebaut als eine komplett energetisch abgetrennte Wohneinheit 40m2 mit eigenen Energie- und Wasserzählern. Fenster und Außentür noch original. Beide Küchen mit Einbauküche, sonst teilmöbliert. Durch die komplette Abtrennung der 40m2 Anliegerwohnung im Dachgeschoß kann man diese gut auf Tagesbasis an bis zu 4 Personen vermieten, aktuelle Preise bei Airbnb liegen bei 100€/Tag normal und bei über 150 €/Tag bei Events (Messetage, Christkindlesmarkt etc.) Alternativ kann man das Haus als Anlagemöglichkeit nutzen und an 4 Parteien (Studenten etc.) vermieten, eine 3-er WG der Premiumklasse auf den ersten beiden Etagen plus die Anliegerwohnung (z.B. Hausmeisterwohnung), was ebenfalls eine gute Rendite verspricht. Die Grundrisse sind nicht ganz aktuell (Gaube, Türposition etc.) Obergeschoss (Anliegerwohnung) ist noch nicht ganz fertig, daher noch keine Bilder. Bezugsfrei ab Ende Dezember. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenEnergieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
U-Bahnstation in 750 m, Busstation in 350 m, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Ebl, Aldi in wenigen Gehminuten erreichbar. Mercado Einkaufszentrum ca. 1 km entfernt. Kaum Verkehr auf der anliegenden Straße. Aus dem Garten führt ein direkter Pfad in den Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Spatschinski Stanislaw - privater Anbieter