Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 20
91074 Herzogenaurach
Größe 546 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus vier bzw. sechs Wohneinheiten mit einer IST Gesamtwohnfläche von ca. 546 m². Das Potential besteht im Ausbau des Dachgeschosses (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser) mit 2 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem 821 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Für dieses Haus ist ein eigener Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die meisten Wohnungen sind bestens für Paare oder Familien geeignet! Zukünftig ist auch eine Nutzung kleinerer Einheiten über Sondervermietungsmodelle, wie die Vermietung an Expats denkbar. Die größten direkten Arbeitgeber sind Schäffler, Puma, Adidas, Siemens, Areva, FAU (Friedrich-Alexander-Universität) - Kellerabteil - Kein Einzeldenkmal/ Ensembleschutz - genügend Stellplätze und Garagen - Elektrik bereits bei allen Einheiten modernisiert - Balkonanlage/ Terrassen und großzügige Gartenflächen – zukünftig zuweisbar - Ausbaufähige Dachgeschossflächen zu weiteren 2 WohnungenG & T Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 14758
Kontakt
Telefon: +49 151 20105030
E-Mail: [email protected]
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man zudem ins Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés.
Herzogenaurach ist nicht nur bekannt für seine charmante Altstadt, sondern auch als Standort namhafter Unternehmen wie Adidas, Puma und der Schaeffler-Gruppe. Damit bietet die Stadt eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen.
Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe im Alltag, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hervorragende Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Gleißner - privater Anbieter