Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 7
96247 Michelau i. OFr.
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Feiern Sie Weihnachten und Silvester im eigenen Zuhause!!! Ein Wohnhaus mit viel Platz (201 qm Wohnfläche zzgl. Kellerfläche u. 1.430 qm Grundstück) für die Familie/Großfamilie und viel Potential sowie Gestaltungsmöglichkeiten wartet auf Sie. Schön und ruhig in Hinterliegerlage im Michelauer Ortsteil Lettenreuth liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, idylisch umgeben von hohen Bäumen auf den Nachbargrundstücken. Auf der sonnigen Süd-West-Terrasse können Sie entspannen oder in der großen überdachten Pergola Ihre Feste feiern, während die Kinder im großen Garten sicher hinter eingewachsenen Hecken viel Platz zum Austoben haben. Über den überdachten Eingangsbereich zwischen Haus und Doppelgarage gelangen Sie in einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC bevor Sie den offen gestalteten Wohn-Ess-Koch-Bereich betreten. Der Essbereich mit Schwedenofen liegt zentral mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse, links daneben der Kochbereich mit Einbauküche und separatem kleinen Tisch mit Stühlen für ein schnelles Essen oder Frühstück. Rechts davon gelangen Sie über ein Stufe nach unten in den großzügigen und sonnigen Wohnraum mit offenem Kamin. Bevor es über das verschließbare Treppenhaus nach oben geht, finden Sie links das neu gestaltete Bad mit Wanne und Dusche bevor es in das Schlafzimmer geht. Rechts von der Treppe befindet sich ein Kinderzimmer oder auch nutzbar als Büro o. Gästezimmer. Über die offene Holztreppe mit bunt gestaltetem Fenster gelangen Sie ins Dachgeschoss sowie in den Keller. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Dielenbereich, der auch als Büro genutzt werden kann. Von da aus gelangen Sie auf eine schöne süd-westlich gelegene Dachterrasse/Balkon sowie in 4 Zimmer, wovon auch eines bereits mit Küchenanschlüssen versehen ist. Auch ein schönes Bad mit Badewanne und Dusche befindet sich auf dieser Ebene. Das Objekt ist vollunterkellert und im Keller befindet sich ein großer Waschraum mit Duschmöglichkeit und die Ölheizung mit den separat abgetrennten Öltanks sowie eine Stückholzheizung. Somit können Sie mit beiden Systemen das Haus beheizen und können durch die Holzheizung auch ordentlich sparen, zumal auch noch einiges an Holz vorrätig ist. Weiterhin finden Sie im Keller einen großen Hobbyraum und Vorratskeller sowie eine große Werkstatt mit Außenkellertreppe. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Wohnhaus wurde großteils renoviert und modernisiert, dennoch verlangt es noch ein paar Restarbeiten. U. U. sollten die Fenster getauscht werden und bei Bedarf der Brenner der Ölheizung. Die gesamte Einrichtung sowie die Einbauküche kann mit übernommen werden.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt unweit von der Kreisstadt Lichtenfels mit direktem Autobahnanschluss und Bahnhof im Michelauer Ortsteil Lettenreuth auf einem Hinterliegergrundstück mit separater Zufahrt. In den Nachbarortschaften sowie in der Gemeinde Michelau befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grund- und Hauptschule bzw. Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule
Kontakt:
Privat von Uwe und Jan Hetzel - privater Anbieter