Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 6
50389 Wesseling
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. November 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, da es zur Zeit viele Anfragen gibt, werden Fragen nur per Nachricht oder bei der Besichtigung beantwortet. Es werden keine Fragen telefonisch beantwortet. Keine Interesse an Makler !!! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in massiver Bauweise in Wesseling. Das Haus wurde 1977 erbaut und 1993 um eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem Grundstück von rund 687 m² bietet das Objekt reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Grün suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum und Heizungsraum viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Wiese und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein – ein idealer Rückzugsort für Familien und Gartenliebhaber. Modernisierungen & Ausstattung Baujahr: 1977, Erweiterung: 1993 Letzte Modernisierung: 2019/2024 Wohnfläche: ca. 159 m² Grundstücksgröße: ca. 687 m² Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2018/2019 Fenster: Kunststoff & Holz, jeweils doppelt verglast Fassade: Putzfassade Dachform: Satteldach Warmwasser: zentrale Aufbereitung Vollunterkellert Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 222,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, Energieträger Gas, gültig bis 30.11.2033. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Wesseling, am südöstlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises – ideal zwischen Köln und Bonn (jeweils ca. 12 km entfernt). Wesseling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung über die KVB-Linie 16 sowie die Autobahnen A555 und A553 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Umgeben von Feld- und Grünflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Entenfang bietet zusätzlich Erholung und Natur pur – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen. Highlights auf einen Blick ca. 159 m² Wohnfläche auf 3 Etagen Grundstück ca. 687 m² mit großem Garten und Gartenhaus Einliegerwohnung im Dachgeschoss 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer + Gäste-WC Vollunterkellert mit Hobbyraum Gas-Zentralheizung (2018/2019) Ruhige Lage direkt an Feldern und WiesenSo funktioniert es
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