Warmmiete 1.305 €
Zimmer 3
84104 Rudelzhausen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.035 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im ersten OG, eines in 2020 erbauten 4 Familien-Hauses. Die hochwertig ausgestattete Immobilie ist somit noch fast neu. Wenn sie in die Wohnung kommen erwartet sie eine große Wohn-Essküche, ein Abstellraum, 1 Schlafzimmer und Badezimmer - über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet, und die große Galerie, welche als Büro genutzt werden kann. Zudem bietet hier ein großer Abstellraum zusätzlich ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der große Süd-West Balkon. Ausstattung mit hohem Niveau: - Heizung mit Hochleistungs-Luftwärmepumpen - Niedrige Energiekosten durch überdurchschnittlicher Wärmedämmung und Schallisolierung - Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit einzenl steuerbaren Raumthermostaten im gesamten Objekt - Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus – ein Genuss für Haut, Haar, Wäsche und Geräte - Frischwasserstationen in jeder Wohnung - Energieeffiziente Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Sehr helle Räume durch große Fenster mit 3fach Verglasung und elektrischen Rollläden - Medienanschlüssen im Wohnraum und allen Schlafzimmern - Glasfaseranschluss mit bis zu 1000mbit buchbar - Sat-Anlage - Badezimmer und Flure mit hochwertigen LED Deckenleuchten ausgestattet - ein großer Kellerraum gehört mit dazu - Großzügige Balkone mit über 8m² - Großer Gemeinschaftsgarten - Großer Gemeinschaftswaschraum mit der Möglichkeit zur erhöhten Aufstellung von Waschmaschiene und Trockner - Stellplätze und Garagen sind mit Wallboxen ausgestattet Optional: Einbauküche 60€/monatl. Aussen-Stellplatz 20€/monatl. Doppelgarage – 50€/monatl. pro Stellplatz Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, FliesenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Bei Interesse bitte eine aussagekräftige Bewerbung/kurzer Lebenslauf inkl. Selbstauskunft zusenden. Erst nach Eingang Ihrer Unterlagen kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das idyllisch und ruhig gelegene Tegernbach zählt zur Gemeinde Rudelzhausen, welches im nördlichen Landkreis Freising angesiedelt ist.
Die Gemeinde hat insgesamt etwa 3500 Einwohner, wobei Tegernbach hiervon etwa 850 zählt.
In Tegernbach befindet sich der gemeindliche Kindergarten, ein Freibad, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Post und für die Sportlichen gibt es einen Fussballclub, Tennisverein und auch der Golfplatz Holledau zählt zu Tegernbachs Attraktivitäten. Umliegende Rad und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Rudelzhausen. Weitere Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wie auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus (Mainburg/Freising).
Sehr zentral gelegen zwischen München, Landshut, Regensburg und Ingolstadt – somit sind alle Städte im dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, wie auch der Flughafen München.
Drei Busverbindungen des MVV verbinden Tegernbach mit Mainburg, Freising und Moosburg. Von Freising und Moosburg aus, kann auf die S-Bahn oder Züge umgestiegen werden.
Es sind vier Autobahnausfahren in etwa 15 Minuten erreichbar – A9 Ausfahrt Schweitenkirchen/ Pfaffenhofen - A93 Ausfahrt Wolnzach, Mainburg und auch Elsendorf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter