Kaufpreis 221.000 €
Zimmer 4
88471 Laupheim
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Süden von Laupheim und überzeugt durch ihre vielseitige und clevere Raumaufteilung. Die Wohnung bietet insgesamt vier Schlafzimmer (das Wohnzimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt) und eignet sich dadurch sowohl als lukrative Investition als auch für Eigennutzung oder auch eine Kombination von beiden. Der zentrale Essbereich mit Zugang zu Balkon und Küche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. - Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse - Streuung des Mietrisikos auf bis zu vier Zimmer statt nur auf einen Mieter - Möblierte WG, sofort nutzbar - Überdurchschnittliche Rendite möglich - Möglichkeit der Eigennutzung eines Zimmers (z. B. für ein Kind, Studenten etc.) - vereinfachte Kündigung der WG-möblierten Mietverträge bei Eigenbedarf. - Schutz vor Inflation und Altersvorsorge - Aufteilung des Kaufpreises: * Wohnung: 212.000 € * Inventar: 9.000 € Die Wohnung wird möbliert verkauft, inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung. Der Inventarwert wird im Kaufvertrag separat aufgeführt. Vorteil für Sie: Auf das Inventar zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer, wodurch sich Ihre Nebenkosten spürbar reduzieren. Zimmeraufteilung: - Flur: Geräumig mit Esszimmercharakter und Zugang zum Balkon sowie zu den einzelnen Zimmern. - Zimmer 1: Wohnzimmer - Großzügiges Zimmer mit seitlichem Zugang zum Balkon. Aktuell mit 3 Betten vermietet. - Zimmer 2: Schlafzimmer groß - Ausgestattet mit 2 Betten und vermietet. - Zimmer 3: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell frei. - Zimmer 4: Schlafzimmer klein - Einzelzimmer mit 1 Bett, aktuell frei. Zimmer 3 und 4 ist nur durch eine Leichtbauwand getrennt und könnte einfach wieder ausgebaut werden. Weitere Annehmlichkeiten: - Separates WC mit kleinem Handwaschbecken. - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine. - Kleiner Besenkammer/Vorratsraum - Kellerabteil - Gemeinschaftskeller zum Wäsche trocknen - Gemeinschaftsfahrradkeller Warum diese Wohnung ein starkes Investment ist: Durch die Aufteilung auf mehrere Mietverhältnisse sind Mietausfälle deutlich leichter abzufedern, da nie die komplette Miete an einer einzigen Person hängt. Die Wohnung ist sofort weitervermietbar, perfekt für Berufstätige, Auszubildende oder Studenten aus der Region Laupheim/Ulm/Biberach. Gleichzeitig bleibt die Option, die Wohnung später selbst zu nutzen oder auf eine klassische Wohnnutzung umzustellen. Ausstattung: - Laminat & Fliesen - Einbauküche - Voll möblierte WG-Zimmer - Waschmaschine Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Verkauft wird Komplett mit Küche und Möbel und den MietverträgenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Diese einladende 4 1/2 Zimmerwohnung ist nicht nur perfekt positioniert im begehrten Süden von Laupheim, sondern bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit zur B30 (Laupheim Süd) - ein Traum für Pendler, die regelmäßig nach Biberach oder Ulm müssen. Die günstige Lage ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anfahrt zu den angrenzenden Städten, was den Alltag erheblich erleichtert.
Bushaltestellen befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Darüber hinaus befinden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und ein Drogeriemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese Nähe bietet eine unschätzbare Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Manfred Bechteler - privater Anbieter