Kaufpreis 1.500.000 €
34131 Kassel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im alten Ortskern von Wahlershausen unweit vom IC-Bahnhof befindet sich dieses Geschäftshaus, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Es wurde in 1976 erbaut, bestehend aus einem Laden mit Lager, 3 Büros und 2 Wohnungen sowie zahlreichen PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt 1894 m², die Gebäudefläche insg. ca. 1717 m². Aktuell ist eine Bürofläche frei, bis zum Jahresende wird auch die Laden und Lagerfläche in Erd-/ und Obergeschoss frei und kann selbst genutzt bzw. neu vermietet werden. Die Jahresnettomiete betrug bis Oktober 2025 EUR 134.316,-. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2024.Für dieses Gebiet gibt es einen Bebauungsplan mit GRZ 0,4 und GFZ 0,9 bei dreigeschossiger Bebauung.Die Aufteilung: - insg. ca. 1140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 1.OG und UG (zum Jahresende frei werdend) davonca. 698 m² Laden-/Ausstellungsfläche mit Lager-/Technikbereich im EG sowieca. 130 m² Bürofläche mit 108 m² Lagerfläche im 1.OG undca. 204 m² Lager-/Werkstattfläche im UG - ca. 209 m² Büro-/Praxisfläche im 1.OG mit ca. 37 m² Lager im UG (frei)- ca. 81 m² Bürofläche im 1.Obergeschoss - ca. 70 m² Büro-/Praxisfläche im 1.Obergeschoss - 3-ZKB Wohnung mit Balkon und einem Raum im Spitzboden, insg. ca. 111 m² (2.OG + Spitzboden)- 3 ZKB Wohnung mit Balkon ca. 89 m² (2.OG + Spitzboden)Ein vielseitiges Objekt in wertvoller Lage (BRW EUR 420,-/m²) erwartet Sie.Ähnliche Angebote
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