Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
65385 Rüdesheim am Rhein
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch ihre ideale Lage; sowohl zur Drosselgasse, als auch zum Rhein und der idyllischen Grünanlage sind es nur wenige Gehminuten. Das Mehrfamilienhaus umfasst als sichere Kapitalanlage auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300m² drei Etagen mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten mit teilweisem Blick auf den Rhein, welche solide vermietet sind (EG ca. 110 m², OG ca. 110 m², DG ca. 80m², KG diverse Abstellräume). Alle drei vermieteten Wohneinheiten sind an Leistungsbezieher nach SGB II vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen direkt über das zuständige Jobcenter im Rahmen der Kosten der Unterkunft und Heizung (KdU) und gelten daher als staatlich gesicherte Mietzahlungen. Damit bietet das Objekt eine hohe Ertragssicherheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit planbaren Cashflows. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre auf Grund der Beschaffenheit gut möglich. Zwei Wohneinheiten (EG und DG) wurden im Jahr 2019 kernsaniert. Eine zeitgemäße Ausstattung der Bäder und der gesamten Wohnungen bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit für die nächsten Jahrzehnte. Die Wohneinheiten erwirtschaften aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 2.100,00 € pro Monat, wobei die nicht sanierte Wohnung noch günstig vermietet ist. Somit ist hier auch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Durch die idealen und gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage handelt es sich hierbei um eine fortwährend attraktive Anlageimmobilie mit guter Wiedervermietbarkeit. Bemerkungen: Möglichkeit einer WEG-Teilung: Das Mehrfamilienwohnhaus kann in gewinnbringende (in sich abgeschlossene) Wohnungen mit einem jeweiligen Miteigentumsanteil am zugehörenden Grundstück aufgeteilt werden.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rüdesheim am Rhein, in einer zentralen Lage, eingebettet zwischen Weinbergen und dem Rhein, wodurch tagtäglich ein Urlaubsgefühl vermittelt wird.
Rüdesheim am Rhein ist flankiert von herrlichen Naturlandschaften sowie ein familienfreundliches und freizeitorientiertes Umfeld. Durch die gute Infrastruktur und sehr viel Grün in unmittelbarer Nähe ist die Lage gerade bei Familien sehr beliebt. Das Haus hat eine besonders gute Anbindung. Sie gelangen von hier aus schnell auf die Bundesstraße 42 und auf die Autobahn A66. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Diese Top-Immobilie für ein intensives Wohlgefühl oder als Kapitalanlage befindet sich in der „Geisenheimerstraße“.
Kontakt:
Angebot von Horst Smigelschi - privater Anbieter